徳島県海部郡海陽町の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！
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建物使用者の保護
短期賃借権制度の廃止により、抵当権に遅れる賃借権は、その期間の長短に関わらず、同意の登記等がない限り、抵当権者と競売における買受人に対抗することができなくなった。その代わりに、建物の賃借権に限り、一定期間内に限り賃借人が保護されることとなった。すなわち、抵当権者に対抗できない賃貸借により抵当権の目的たる建物を使用収益するものであって、下記の1.または2.の要件に該当する建物使用者は、建物の競売があっても、買受人の買受のときから6ヶ月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡さなくてもよいことになった（建物明渡猶予期間）。
1.手続きの開始前から当該建物の使用収益を行っている者
2.制管理または担保不動産収益執行により、当該建物の管理人が競売手続きの開始後に行った賃貸借によってその建物の使用収益を行う者。
建物使用者は、6ヶ月間はその建物を買受人に引き渡さなくてもよい。しかし、その間の建物使用料は、買受人に支払う必要がある。この支払いを怠る建物使用者に対しては、買受人は、買受の時から建物の使用の対価について、相当の期間を定めて１ヶ月以上の支払いを催告することができる。その相当の期間内に支払いがないときは、明渡猶予期間は終了する。
賃貸借面積（契約面積）
賃貸借契約書に記載される面積を契約面積と呼び、賃料や定額共益費を単価で表示しているケースでは乗じた額が総額となる。一般にオフィス専用部分の壁芯計算による面積を契約面積としているケースと、エントランスやエレベータホール及び廊下、トイレなど共用面積を加えたケースがあるので、賃料単価による他ビルとの比較をする際には専用面積ベースで行うと良い。大型ビルでは契約面積=専用面積のケースが多いなど、法的な規則はない。
＜1坪：3.305785 m2＝35.58ft2（スクエアーフィート）・1m2：0.3025坪＝10.762 ft2＞
サブリース【Sublease】
賃借人が第三者に転貸すること。
徳島県海部郡海陽町 町名一覧
浅川駅 (JR四国 牟岐線)
(あさかわ駅)
阿波海南駅 (JR四国 牟岐線)
(あわかいなん駅)
海部駅 (JR四国 牟岐線) (阿佐海岸鉄道阿佐東線)
(かいふ駅)
鯖瀬駅 (JR四国 牟岐線)
(さばせ駅)
宍喰駅 (阿佐海岸鉄道阿佐東線)
(ししくい駅)
(あさかわ駅)
阿波海南駅 (JR四国 牟岐線)
(あわかいなん駅)
海部駅 (JR四国 牟岐線) (阿佐海岸鉄道阿佐東線)
(かいふ駅)
鯖瀬駅 (JR四国 牟岐線)
(さばせ駅)
宍喰駅 (阿佐海岸鉄道阿佐東線)
(ししくい駅)
