山口県美祢市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！
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SPC（特別目的会社法に基づく法人）【SPC：Special Purpose Company】
SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。
証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。
サービサー【Serviser】
貸出債権の管理・回収を通して、キャッシュフローのマネジメントを行なう専門家のことで、業務内容によって、原債権の元利金の回収事務代理業を一手に担当する「マスター・サービサー」と遅延債権やデフォルト債権の管理、抵当流れになった担保不動産の管理・回収業務を専門に行なう「スペシャル・サービサー」に分類される。
NPV【Net Present Value】
不動産に投資する際に、投資額と将来の入金額の現在価値の合計額を比較して、投資家が求める投資利回りよりも有利か不利かを判断するための指標で、純現在価値と訳される。NPVがゼロまたはプラスであれば、その投資は有利と考えることができる。
山口県美祢市 町名一覧
厚保駅 (JR西日本 美祢線)
(あつ駅)
於福駅 (JR西日本 美祢線)
(おふく駅)
重安駅 (JR西日本 美祢線)
(しげやす駅)
四郎ヶ原駅 (JR西日本 美祢線)
(しろうがはら駅)
南大嶺駅 (JR西日本 美祢線)
(みなみおおみね駅)
美祢駅 (JR西日本 美祢線)
(みね駅)
(あつ駅)
於福駅 (JR西日本 美祢線)
(おふく駅)
重安駅 (JR西日本 美祢線)
(しげやす駅)
四郎ヶ原駅 (JR西日本 美祢線)
(しろうがはら駅)
南大嶺駅 (JR西日本 美祢線)
(みなみおおみね駅)
美祢駅 (JR西日本 美祢線)
(みね駅)
