岡山県倉敷市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

「担保不動産の売却、不良債権の一括売却、証券化等のための収益還元法の活用等による債権並びに不動産の適正評価手続(デューデリジェンス)の確立」として、デューデリジェンスという言葉が定着した。米国では不動産取引で契約締結後の一定期間内に、買手が対象不動産について法律・建築・経営・環境といった多面的な角度から詳細な調査が行われている。この調査をDue　Diligence Review、調査の期間のことをDue Diligence Periodと呼ぶ。Dueは適正な・公正なの意、Diligenceは注意を払って遂行するの意。つまり「適正で万全の注意を払って遂行される審査」を意味する。「適正評価手続」と訳されているが、「公正精密審査」または「適正詳細調査」が正確といえよう。デューデリジェンスの内容は多岐にわたるが、法律上の調査、建築構造・設備の調査、経営上の調査、環境上の調査などが主なものである。これらの業務は、投資家がその分野ごとに弁護士、会計士、建築士、経営コンサルタント、不動産鑑定士等の専門家に委託して、あるいは彼等と共同で実施するものである。

短期賃借権制度の廃止により、抵当権に遅れる賃借権は、その期間の長短に関わらず、同意の登記等がない限り、抵当権者と競売における買受人に対抗することができなくなった。その代わりに、建物の賃借権に限り、一定期間内に限り賃借人が保護されることとなった。すなわち、抵当権者に対抗できない賃貸借により抵当権の目的たる建物を使用収益するものであって、下記の1.または2.の要件に該当する建物使用者は、建物の競売があっても、買受人の買受のときから6ヶ月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡さなくてもよいことになった（建物明渡猶予期間）。 1.手続きの開始前から当該建物の使用収益を行っている者 2.制管理または担保不動産収益執行により、当該建物の管理人が競売手続きの開始後に行った賃貸借によってその建物の使用収益を行う者。 建物使用者は、6ヶ月間はその建物を買受人に引き渡さなくてもよい。しかし、その間の建物使用料は、買受人に支払う必要がある。この支払いを怠る建物使用者に対しては、買受人は、買受の時から建物の使用の対価について、相当の期間を定めて１ヶ月以上の支払いを催告することができる。その相当の期間内に支払いがないときは、明渡猶予期間は終了する。

建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて国民の生命、健康及び財産の保護を図り、公共の福祉の増進を目的とした法律。1950年5月公布、11月施行以来、社会情勢の変化により様々な改正がなされてきた。直近では耐震偽造に端を発して、その再発防止、法令順守の徹底、建築物の安全性に対する国民の信頼回復などを目的に一部改正が行なわれており、2007年6月に施行されている。 建築基準法の法体系は、三つの要素から成る。一つは、適用の範囲、原則、制度、手続き、罰則規定といった法令運用上の総括的なもの。残りの二つは「単体規定」と「集団規定」である。 「単体規定」とは、個々の建築物が単体として具備していなければならない構造耐力、建築防火、建築衛生等に関する安全確保のための技術基準。一方、「集団規定」とは、建築物の集団である街や都市において、安全で合理的な秩序を確保するための規定をいう。建築基準法に適合しているかは、建築主事が建築確認を行なって判断をする。

新倉敷駅　(JR西日本 山陽新幹線)　(JR西日本 山陽本線)
　 (しんくらしき駅)
倉敷駅　(JR西日本 山陽本線)　(JR西日本 伯備線)
　 (くらしき駅)
中庄駅　(JR西日本 山陽本線)
　 (なかしょう駅)
西阿知駅　(JR西日本 山陽本線)
　 (にしあち駅)
上の町駅　(JR西日本 本四備讃線)
　 (かみのちょう駅)
木見駅　(JR西日本 本四備讃線)
　 (きみ駅)
児島駅　(JR西日本 本四備讃線)
　 (こじま駅)
茶屋町駅　(JR西日本 本四備讃線)　(JR西日本 宇野線)
　 (ちゃやまち駅)
川辺宿駅　(井原鉄道井原線)
　 (かわべじゅく駅)
吉備真備駅　(井原鉄道井原線)
　 (きびのまきび駅)
備中呉妹駅　(井原鉄道井原線)
　 (びっちゅうくれせ駅)
浦田駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (うらだ駅)
球場前駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (きゅうじょうまえ駅)
倉敷市駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (くらしきし駅)
栄駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (さかえ駅)
常盤駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (ときわ駅)
西富井駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (にしとみい駅)
福井駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (ふくい駅)
水島駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (みずしま駅)
三菱自工前駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (みつびしじこうまえ駅)
弥生駅　(水島臨海鉄道水島本線)
　 (やよい駅)