福島県伊達市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！
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DSCR【Debt Service Coverage Ratio＝デット・サービス・カバレッジ・レシオ】
LTV同様に証券化の優劣を見分けるための指標。年間の元利返済に対する年間の純収益の割合を数字で表したもの。一般的には年間純収益÷年間元利返済金で求める。例えば年間1000万円の純収益を確保できる不動産に対して、年間元利返済額が800万円の場合、 DSCRは1000÷800＝1.25となる。
＜定期借家による契約のケース＞
1999年12月借地借家法の一部が改正されて「定期建物賃貸借法」が、2000年3月1日から施行され、正当事由制度との選択性となった。
上記の正当事由制度による契約との違いは、正当事由（借地借家法28条）が排除されたことで契約満了時には一旦契約は終了する。従来の「契約更新」に相当する行為は、当事者の合意による「再契約」となる。また、賃料の増減額について特約（物価指数に基づく賃料改定など）を結んだときに借賃増減額（借地借家法32条）が適用されないなど、欧米型の自由な契約が選択できるようになった。
DCF法【Discounted Cash Flow】
分析対象不動産について、分析期間（保有期間）における純収益の流れを一連のキャッシュフロー（分析期間末の復帰価値に関わるものを含む）で表す分析手法のこと。対象不動産のDCF法による価格とは、分析期間中の不動産の運用に関わる一連のキャッシュフローと分析期間末の復帰価値を現在価値に割引き、これらを合計したものをいう。
福島県伊達市 町名一覧
伊達駅 (JR東日本 東北本線)
(だて駅)
大泉駅 (阿武隈急行)
(おおいずみ駅)
兜駅 (阿武隈急行)
(かぶと駅)
上保原駅 (阿武隈急行)
(かみほばら駅)
高子駅 (阿武隈急行)
(たかこ駅)
富野駅 (阿武隈急行)
(とみの駅)
二井田駅 (阿武隈急行)
(にいだ駅)
新田駅 (阿武隈急行)
(にった駅)
保原駅 (阿武隈急行)
(ほばら駅)
梁川駅 (阿武隈急行)
(やながわ駅)
やながわ希望の森公園前駅 (阿武隈急行)
(やながわきぼうのもりこうえんまえ駅)
(だて駅)
大泉駅 (阿武隈急行)
(おおいずみ駅)
兜駅 (阿武隈急行)
(かぶと駅)
上保原駅 (阿武隈急行)
(かみほばら駅)
高子駅 (阿武隈急行)
(たかこ駅)
富野駅 (阿武隈急行)
(とみの駅)
二井田駅 (阿武隈急行)
(にいだ駅)
新田駅 (阿武隈急行)
(にった駅)
保原駅 (阿武隈急行)
(ほばら駅)
梁川駅 (阿武隈急行)
(やながわ駅)
やながわ希望の森公園前駅 (阿武隈急行)
(やながわきぼうのもりこうえんまえ駅)
