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デューデリジェンス【Due Diligence】
「担保不動産の売却、不良債権の一括売却、証券化等のための収益還元法の活用等による債権並びに不動産の適正評価手続(デューデリジェンス)の確立」として、デューデリジェンスという言葉が定着した。米国では不動産取引で契約締結後の一定期間内に、買手が対象不動産について法律・建築・経営・環境といった多面的な角度から詳細な調査が行われている。この調査をDue Diligence Review、調査の期間のことをDue Diligence Periodと呼ぶ。Dueは適正な・公正なの意、Diligenceは注意を払って遂行するの意。つまり「適正で万全の注意を払って遂行される審査」を意味する。「適正評価手続」と訳されているが、「公正精密審査」または「適正詳細調査」が正確といえよう。デューデリジェンスの内容は多岐にわたるが、法律上の調査、建築構造・設備の調査、経営上の調査、環境上の調査などが主なものである。これらの業務は、投資家がその分野ごとに弁護士、会計士、建築士、経営コンサルタント、不動産鑑定士等の専門家に委託して、あるいは彼等と共同で実施するものである。
SPC（特別目的会社法に基づく法人）【SPC：Special Purpose Company】
SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。
証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。
＜定期借家による契約のケース＞
1999年12月借地借家法の一部が改正されて「定期建物賃貸借法」が、2000年3月1日から施行され、正当事由制度との選択性となった。
上記の正当事由制度による契約との違いは、正当事由（借地借家法28条）が排除されたことで契約満了時には一旦契約は終了する。従来の「契約更新」に相当する行為は、当事者の合意による「再契約」となる。また、賃料の増減額について特約（物価指数に基づく賃料改定など）を結んだときに借賃増減額（借地借家法32条）が適用されないなど、欧米型の自由な契約が選択できるようになった。
北海道札幌市白石区 町名一覧
白石駅 (JR北海道 千歳線) (JR北海道 函館本線)
(しろいし駅)
平和駅 (JR北海道 千歳線)
(へいわ駅)
菊水駅 (札幌市営東西線)
(きくすい駅)
白石駅 (札幌市営東西線)
(しろいし駅)
南郷13丁目駅 (札幌市営東西線)
(なんごうじゅうさんちょうめ駅)
南郷18丁目駅 (札幌市営東西線)
(なんごうじゅうはっちょうめ駅)
南郷７丁目駅 (札幌市営東西線)
(なんごうななちょうめ駅)
東札幌駅 (札幌市営東西線)
(ひがしさっぽろ駅)
(しろいし駅)
平和駅 (JR北海道 千歳線)
(へいわ駅)
菊水駅 (札幌市営東西線)
(きくすい駅)
白石駅 (札幌市営東西線)
(しろいし駅)
南郷13丁目駅 (札幌市営東西線)
(なんごうじゅうさんちょうめ駅)
南郷18丁目駅 (札幌市営東西線)
(なんごうじゅうはっちょうめ駅)
南郷７丁目駅 (札幌市営東西線)
(なんごうななちょうめ駅)
東札幌駅 (札幌市営東西線)
(ひがしさっぽろ駅)
