物件資料閲覧時の注意点｜賃貸オフィス・店舗・倉庫なら貸事務所・貸店舗ナビ

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物件資料閲覧時の注意点です。
物件資料を注意して読み込むことで、余計な内覧を減らしたり、入居後のミスマッチを防ぐことができます。
注意点については、全ての物件に当てはまるものではありませんので、詳細については、必ず仲介会社やオーナーに確認してください。

資料は、当サイト運営企業である株式会社シースタイルが現在入居しているビルの募集資料です。賃料、共益費を黒く塗りつぶしてありますが実際の募集資料には、明記されているのでご安心ください。

空調は個別空調かセントラル空調かをしっかり確かめるべし。セントラル空調の場合、予想外の出費が発生することも。また、OAフロアが必須の場合も要チェック。ちなみに、OAフロアでなくてもフラットケーブルを使えばタイルカーペットの下にカーブルを隠しての有線LANが可能。

古いビルは、地震対策について確認。

念のため、実際に歩いてみて確かめること。記載より時間がかかることも。

土日出勤のある会社や、夜遅くまで仕事のある会社は、特に使用時間もチェックすべし。

「2年ごとに賃料の1ヶ月分を更新料として支払う。ただし、償却という費用は発生しない」という意味。※契約期間が長く、更新料、償却ともに「ナシ」がベストですが、そこにこだわりすぎるといい物件を逃してしまうことも。。。

契約時には、ここに記載されている金額の他に、仲介手数料が必要になります。通常、賃料の1ヶ月分です。

入居可能時期

賃貸借面積（専有部分）がどこまでを指すのかを確認すべし。トイレ、EVホール、階段などが共有部分として賃貸借面積に含まれていなければ、同じ面積でも事務所スペースが広くなります。
※この図ではどこまでが専有部分なのか分かりません。

この記載があるかないかにかかわらず、必ず条件交渉をしましょう。交渉内容としては、「賃料」「共益費」「敷金（保証金）」「フリーレントの有無」「設備内容（OAフロア、電気容量等）」などです。詳しくは、オフィス仲介会社に相談しましょう。

やっぱり事務所スペースの形は重要。四角形は無駄が少なく、レイアウトしやすい。

土日出勤のある会社や、夜遅くまで仕事のある会社は、特に使用時間もチェックすべし。

「2年ごとに賃料の1ヶ月分を更新料として支払う。ただし、償却という費用は発生しない」という意味。

【費用について】

敷金

敷金（しききん）は、法律用語で、不動産の賃貸などで、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。権利金と異なって、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない限り返還される。ただし、近畿地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、一部（多くは賃料の1ヶ月分）が返還されないことが多い。これを敷引と呼ぶ。