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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

スケルトン賃貸方式

日本では、飲食店や物販店舗用途の建物を賃貸する場合、最終使用者に引き渡される手法として「スケルトン貸し」が普及している。目的は、どのような用途(例えば店舗等)に使うのかにより、内装や設備の装備を容易にするためである。よって建物を新築する場合、完了検査までに全ての店舗が決定していない場合、仕上がった部分から使用開始が可能な仮使用承認制度が活用されているケースが多い。従来このような店舗に限られていたスケルトン貸しの手法が、その目的とする建物内装の自由度に着目して、分譲マンションや賃貸オフィスにまで広がりつつある。分譲マンションの分野では、購入者に間取りや内装の自由度を与えることが商品価値となりつつある。賃貸住宅では、間取りや内装を標準化する方が、入居者確保が容易であり、賃貸借期間との関係でもスケルトン貸しのニーズは低い。一方、賃貸オフィスビルの分野では、標準内装で仕上げられた部分を、受付や応接、会議室、役員室、リフレッシュコーナーやカフェテリアなど事務室以外の用途に使われるスペースの内装やりなおし工事が頻繁に行われている。一度も使われないまま捨てられる資材の問題や、内装の自由度向上による個性的なオフィスづくりなどのニーズもあり、米国の賃貸オフィスでは「コア&シェル」貸し(スケルトン貸し)が基本となっている。日本でもビルの構造と設備や内装など寿命や利用目的の異なる部分を分離して設計することで、最終用途のニーズに対応しやすく、また将来の用途変更をも容易にするということでスケルトン貸し方式が注目されている。 実例として「クオータースケルトン貸し」という名称で、オフィス内装の一部分が未仕上げのまま入居者に引き渡される方法が登場しており、廃棄物削減や内装自由度の向上、内装施工時間の短縮など高い評価を得ている。また、新築ビルが完成する早い段階で成約した入居者には、ビル本体工事と同時施工で内装仕様など要望を取り入れるケースも多い。既存ビルでも原状回復費用を金銭精算しておき、原状回復工事と入居工事を同時施工させるなど、時間とコスト削減に対する意識が高まっている。

不動産特定共同事業

当局によって許可された不動産会社が事業主体となって複数の投資家から出資を募り、不動産賃貸事業等に共同投資する事業のこと。不動産会社と投資家との共同事業の形をとるためシンジケーションと呼ばれる投資形態となる。

時価会計

企業の持っている株式や社債、不動産などの資産を「決算期での市場価格(=時価)」で評価するしくみのこと。従来では企業の保有する資産を「取得した当初の価格」で帳簿上に記載していたため、たとえ取得後に資産価格が大きく変動しても帳簿上では明らかにされなかったが、「時価会計」導入によって、「企業が現時点で実際にいくらの資産を持っているのか」という正確な企業財務の状況を知ることができるようになった。
大分県豊後大野市 町名一覧
朝地町朝地
  (アサジマチアサジ)
朝地町板井迫
  (アサジマチイタイザコ)
朝地町上尾塚
  (アサジマチカミオツカ)
朝地町志賀
  (アサジマチシガ)
朝地町坪泉
  (アサジマチツボイズミ)
朝地町梨小
  (アサジマチナシコ)
朝地町綿田
  (アサジマチワタダ)
犬飼町大寒
  (イヌカイマチオオソウ)
犬飼町栗ケ畑
  (イヌカイマチクリガハタ)
犬飼町高津原
  (イヌカイマチコウヅハル)
犬飼町柴北
  (イヌカイマチシバキタ)
犬飼町田原
  (イヌカイマチタハラ)
犬飼町山内
  (イヌカイマチヤマウチ)
大野町安藤
  (オオノマチアンドウ)
大野町大原
  (オオノマチオオハル)
大野町北園
  (オオノマチキタゾノ)
大野町郡山
  (オオノマチコオリヤマ)
大野町酒井寺
  (オオノマチサカイジ)
大野町杉園
  (オオノマチスギゾノ)
大野町田代
  (オオノマチタシロ)
大野町十時
  (オオノマチトトキ)
大野町長畑
  (オオノマチナガハタ)
大野町夏足
  (オオノマチナタセ)
大野町宮迫
  (オオノマチミヤザコ)
大野町屋原
  (オオノマチヤバル)
緒方町井上
  (オガタマチイノウエ)
緒方町小宛
  (オガタマチオアテ)
緒方町小原
  (オガタマチオハル)
緒方町上犬塚
  (オガタマチカミイヌヅカ)
緒方町上年野
  (オガタマチカミトシノ)
緒方町木野
  (オガタマチキノ)
緒方町久土知
  (オガタマチクドチ)
緒方町越生
  (オガタマチコシオ)
緒方町軸丸
  (オガタマチジクマル)
緒方町下徳田
  (オガタマチシモトクダ)
緒方町滞迫
  (オガタマチタイザコ)
緒方町辻
  (オガタマチツジ)
緒方町天神
  (オガタマチテンジン)
緒方町中野
  (オガタマチナカノ)
緒方町野尻
  (オガタマチノジリ)
緒方町原尻
  (オガタマチハラジリ)
緒方町鮒川
  (オガタマチフナガワ)
緒方町馬背畑
  (オガタマチマセバタ)
清川町雨堤
  (キヨカワマチアマヅツミ)
清川町宇田枝
  (キヨカワマチウタエダ)
清川町砂田
  (キヨカワマチスナダ)
清川町天神
  (キヨカワマチテンジン)
清川町伏野
  (キヨカワマチフセノ)
清川町六種
  (キヨカワマチムクサ)
千歳町柴山
  (チトセマチシバヤマ)
千歳町高畑
  (チトセマチタカハタ)
千歳町新殿
  (チトセマチニイドノ)
千歳町前田
  (チトセマチマエダ)
三重町秋葉
  (ミエマチアキバ)
三重町芦刈
  (ミエマチアシカリ)
三重町市場
  (ミエマチイチバ)
三重町内山
  (ミエマチウチヤマ)
三重町奥畑
  (ミエマチオクバタ)
三重町小田
  (ミエマチオダ)
三重町川辺
  (ミエマチカワベ)
三重町玉田
  (ミエマチタマダ)
三重町西泉
  (ミエマチニシイズミ)
三重町久田
  (ミエマチヒサダ)
三重町本城
  (ミエマチホンジョウ)
三重町宮野
  (ミエマチミヤノ)
三重町百枝
  (ミエマチモモエダ)
三重町鷲谷
  (ミエマチワシダニ)
朝地町池田
  (アサジマチイケダ)
朝地町市万田
  (アサジマチイチマンダ)
朝地町栗林
  (アサジマチクリバヤシ)
朝地町下野
  (アサジマチシモノ)
朝地町鳥田
  (アサジマチトリタ)
朝地町宮生
  (アサジマチミヤオ)
犬飼町犬飼
  (イヌカイマチイヌカイ)
犬飼町久原
  (イヌカイマチクバル)
犬飼町黒松
  (イヌカイマチクロマツ)
犬飼町西寒田
  (イヌカイマチササムタ)
犬飼町下津尾
  (イヌカイマチシモツオ)
犬飼町長畑
  (イヌカイマチナガハタ)
犬飼町柚野木
  (イヌカイマチユノキ)
大野町後田
  (オオノマチウシロダ)
大野町片島
  (オオノマチカタシマ)
大野町桑原
  (オオノマチクワバル)
大野町小倉木
  (オオノマチコグラキ)
大野町沢田
  (オオノマチサワタ)
大野町代三五
  (オオノマチダイサンゴ)
大野町田中
  (オオノマチタナカ)
大野町中土師
  (オオノマチナカハジ)
大野町中原
  (オオノマチナカバル)
大野町藤北
  (オオノマチフジキタ)
大野町矢田
  (オオノマチヤダ)
大野町両家
  (オオノマチリョウケ)
緒方町上畑
  (オガタマチウワハタ)
緒方町大石
  (オガタマチオオイシ)
緒方町尾平鉱山
  (オガタマチオビラコウザン)
緒方町上自在
  (オガタマチカミジザイ)
緒方町上冬原
  (オガタマチカミフユバル)
緒方町草深野
  (オガタマチクサブカノ)
緒方町栗生
  (オガタマチクリウ)
緒方町志賀
  (オガタマチシガ)
緒方町下自在
  (オガタマチシモジザイ)
緒方町大化
  (オガタマチタイカ)
緒方町知田
  (オガタマチチタ)
緒方町寺原
  (オガタマチテラバル)
緒方町徳田
  (オガタマチトクダ)
緒方町夏足
  (オガタマチナタセ)
緒方町馬場
  (オガタマチババ)
緒方町平石
  (オガタマチヒライシ)
緒方町冬原
  (オガタマチフユバル)
緒方町柚木
  (オガタマチユギ)
清川町臼尾
  (キヨカワマチウスオ)
清川町大白谷
  (キヨカワマチオオシロタニ)
清川町左右知
  (キヨカワマチソウチ)
清川町平石
  (キヨカワマチヒライシ)
清川町三玉
  (キヨカワマチミタマ)
千歳町石田
  (チトセマチイシダ)
千歳町下山
  (チトセマチシモヤマ)
千歳町長峰
  (チトセマチナガミネ)
千歳町船田
  (チトセマチフナダ)
三重町赤嶺
  (ミエマチアカミネ)
三重町浅瀬
  (ミエマチアサセ)
三重町井迫
  (ミエマチイサコ)
三重町内田
  (ミエマチウチダ)
三重町大白谷
  (ミエマチオオシロタニ)
三重町小坂
  (ミエマチオサカ)
三重町上田原
  (ミエマチカミタワラ)
三重町菅生
  (ミエマチスゴウ)
三重町中津留
  (ミエマチナカヅル)
三重町西畑
  (ミエマチニシハタ)
三重町伏野
  (ミエマチフセノ)
三重町松尾
  (ミエマチマツオ)
三重町向野
  (ミエマチムコウノ)
三重町山部
  (ミエマチヤマブ)
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