大分県竹田市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

日本では、飲食店や物販店舗用途の建物を賃貸する場合、最終使用者に引き渡される手法として「スケルトン貸し」が普及している。目的は、どのような用途（例えば店舗等）に使うのかにより、内装や設備の装備を容易にするためである。よって建物を新築する場合、完了検査までに全ての店舗が決定していない場合、仕上がった部分から使用開始が可能な仮使用承認制度が活用されているケースが多い。従来このような店舗に限られていたスケルトン貸しの手法が、その目的とする建物内装の自由度に着目して、分譲マンションや賃貸オフィスにまで広がりつつある。分譲マンションの分野では、購入者に間取りや内装の自由度を与えることが商品価値となりつつある。賃貸住宅では、間取りや内装を標準化する方が、入居者確保が容易であり、賃貸借期間との関係でもスケルトン貸しのニーズは低い。一方、賃貸オフィスビルの分野では、標準内装で仕上げられた部分を、受付や応接、会議室、役員室、リフレッシュコーナーやカフェテリアなど事務室以外の用途に使われるスペースの内装やりなおし工事が頻繁に行われている。一度も使われないまま捨てられる資材の問題や、内装の自由度向上による個性的なオフィスづくりなどのニーズもあり、米国の賃貸オフィスでは「コア＆シェル」貸し（スケルトン貸し）が基本となっている。日本でもビルの構造と設備や内装など寿命や利用目的の異なる部分を分離して設計することで、最終用途のニーズに対応しやすく、また将来の用途変更をも容易にするということでスケルトン貸し方式が注目されている。 実例として「クオータースケルトン貸し」という名称で、オフィス内装の一部分が未仕上げのまま入居者に引き渡される方法が登場しており、廃棄物削減や内装自由度の向上、内装施工時間の短縮など高い評価を得ている。また、新築ビルが完成する早い段階で成約した入居者には、ビル本体工事と同時施工で内装仕様など要望を取り入れるケースも多い。既存ビルでも原状回復費用を金銭精算しておき、原状回復工事と入居工事を同時施工させるなど、時間とコスト削減に対する意識が高まっている。

1981年6月に宮城県沖地震での経験をふまえて、建築基準法施行令が大改正された。これが通称「新耐震設計基準」といわれる。建築確認は新耐震設計基準によらねばならなく、これ以降の建物を新耐震ビルと呼ぶ場合もある。震度6程度の地震が起きても、倒壊を防ぎ、圧死者を出さないことを目標としている。具体的には、コンクリートの柱の中に、補強する鉄筋の間隔を短くして入れるなどして、建物の「骨組み」の崩壊を防ぎ、人命を守る考え方がベースとなっている。

改正前の民法では、短期賃貸借権（山林10年、土地5年、建物3年以下）は、抵当権の登記後に登記したものであっても、抵当権者に対抗でき、抵当権の実行としての競売がなされても、当該期間は賃借し続けることができた。改正法により、この短期賃貸借権の保護制度は廃止された。 短期賃貸借権制度が廃止された代わりに、新しい賃貸借制度が創設された。すなわち、抵当権設定登記に後れる賃借権であっても、その設定についての登記がなされ、かつ、その登記前に登記したすべての抵当権者の同意を得て、その同意についても登記したときは（前掲(3)参照）、賃借権者は、当該抵当権者及び競売における買受人に対抗できるようになった。この同意の登記後に、抵当権者が抵当権を実行して競売がなされた場合、買受人は、賃借権の負担のついた物件を買い受けることになる。

会々 　 (アイアイ) 市用 　 (イチモチ) 岩瀬 　 (イワセ) 植木 　 (ウエキ) 太田 　 (オオタ) 荻町瓜作 　 (オギマチウリツクリ) 荻町大平 　 (オギマチオオダイラ) 荻町叶野 　 (オギマチカナイノ) 荻町木下 　 (オギマチキノシタ) 荻町西福寺 　 (オギマチサイフクジ) 荻町新藤 　 (オギマチシンドウ) 荻町高練木 　 (オギマチタカネリキ) 荻町馬場 　 (オギマチババ) 荻町藤渡 　 (オギマチフジワタリ) 荻町馬背野 　 (オギマチマセノ) 荻町南河内 　 (オギマチミナミガワチ) 小塚 　 (オヅカ) 上坂田 　 (カミサカダ) 刈小野 　 (カリオノ) 城原 　 (キバル) 九重野 　 (クジュウノ) 久住町栢木 　 (クジュウマチカヤギ) 久住町白丹 　 (クジュウマチシラニ) 久住町仏原 　 (クジュウマチブツバル) 久保（その他） 　 (クボ（ソノタ）) 神原 　 (コウバル) 下坂田 　 (シモサカダ) 菅生 　 (スゴウ) 田井 　 (タイ) 竹田 　 (タケタ) 玉来 　 (タマライ) 戸上 　 (トウエ) 直入町神堤 　 (ナオイリマチカミツツミ) 直入町長湯 　 (ナオイリマチナガユ) 中角 　 (ナカツノ) 拝田原 　 (ハイタバル) 飛田川 　 (ヒダガワ) 福原 　 (フクハラ) 三宅 　 (ミヤケ) 門田 　 (モンデン) 米納 　 (ヨナイ)

穴井迫 　 (アナイザコ) 今 　 (イマ) 岩本 　 (イワモト) 枝 　 (エダ) 小川 　 (オガワ) 荻町恵良原 　 (オギマチエラハル) 荻町柏原 　 (オギマチカシワバル) 荻町北原 　 (オギマチキタバル) 荻町桑木 　 (オギマチクワギ) 荻町鴫田 　 (オギマチシギタ) 荻町高城 　 (オギマチタカジョウ) 荻町田代 　 (オギマチタシロ) 荻町陽目 　 (オギマチヒナタメ) 荻町仏面 　 (オギマチブチメン) 荻町政所 　 (オギマチマドコロ) 荻町宮平 　 (オギマチミヤビラ) 片ケ瀬 　 (カタカセ) 上畑 　 (カミハタ) 川床 　 (カワドコ) 君ケ園 　 (キミガソノ) 久住町有氏 　 (クジュウマチアリウジ) 久住町久住 　 (クジュウマチクジュウ) 久住町添ケ津留 　 (クジュウマチソエガツル) 久保（１４４９番地） 　 (クボ（１４４９バンチ）) 倉木 　 (クラキ) 志土知 　 (シトチ) 下志土知 　 (シモシトチ) 炭竈 　 (スミカマド) 高伏 　 (タカブシ) 竹田町 　 (タケタマチ) 次倉 　 (ツギクラ) 直入町上田北 　 (ナオイリマチカミタギタ) 直入町下田北 　 (ナオイリマチシモタギタ) 中 　 (ナカ) 入田 　 (ニュウタ) 挾田 　 (ハサダ) 平田 　 (ヒラタ) 古園 　 (フルゾノ) 向山田 　 (ムコウヤマダ) 吉田 　 (ヨシダ) 渡瀬 　 (ワタセ)