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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

J-REIT(不動産投資信託)【Real Estate Investment Trust】

これまで個人の投資家が上場不動産会社株に投資をする場合、配当利回り(インカムゲイン)には期待せずにその値上がり益(キャピタルゲイン)を期待するというのが一般的だった。それに対して、投資信託や投資法人が個人の運用資金を集めて不動産に投資し、その運用や売却によって生じる収益を配当する仕組み。 「~投資法人」と名付けられた法人もしくは信託(REIT)が、オフィスビルやショッピングセンター、それにマンションなどの収益不動産を保有。投資家は、このREITの株や信託受益権を購入する形で投資を行う。REITの投資単位は一口30万円台から90万円台で購入できる。また、複数のREIT等に投資するファンズオブファンズでは、一口1万円から購入可能な商品もあり、個人の投資家も気軽に参入できる。2008年12月現在、41社が上場している。各REITの株価は新聞の株価欄にも掲載。通常の株式投資と同様に売り買いの判断が可能となる。

敷金・保証金(預託金)

保証金、敷金といった区別が崩れてきており、いずれにしても賃貸借契約の際に借主が貸主に一定の金額を無利息で預け入れる金銭(預託金)のことで、法律的には賃料の不払いとかテナントの債務を担保する金銭とされている。返還時期は賃貸借契約が終了し、契約書に定められた期間内に返還される。金額は需給関係や地域などにより異なるケースが多い。敷金や保証金の内一定額を「長期プライムレート」などで計算した金額を賃料に加えて支払う「スライド方式」を受け入れるケースがある。

石綿による健康被害の救済に関する法律

石綿(アスベスト)は、繊維状の鉱物で、耐熱材、耐火断熱材、絶縁材、耐火建材、保温材、断熱材、吹きつけ材など、幅広く長期間にわたり、建築材料などに大量に使用されてきた。しかし、その繊維を吸い込むことは人体に有害であり、発病まで長い期間を経過する場合もあることが判明。そのため、石綿による被害の特定が極めて困難なことから、何ら保障を受けられないケースも多く、現在での使用はなくなりつつある。 石綿の吸入による健康被害が社会問題となったことを発端に、医療費の給付などで被害の救済や遺族への特別給付金の支給を行なうために「石綿(アスベスト)による健康被害の救済に関する法律」が制定された。2006年2月10日(法律第4号)。同年3月27日に施工。この法律の目的は、以下、第一条に明記されている。(第一条)石綿による健康被害の特殊性にかんがみ、石綿による健康被害を受けた者及びその遺族に対し、医療費等を支給するための措置を講ずることにより、石綿による健康被害の迅速な救済を図ることを目的とする。
熊本県葦北郡芦北町 町名一覧
芦北(北田、中割、西割、松崎)
  (アシキタ(キタダ、ナカワリ、ニシワリ、マツザキ))
天月
  (アマツキ)
井牟田
  (イムタ)
上原
  (ウワバル)
大岩
  (オオイワ)
大尼田
  (オオニタ)
乙千屋
  (オトジヤ)
国見
  (クニミ)
桑原
  (クワバラ)
佐敷
  (サシキ)
白石
  (シライシ)
白木
  (シラキ)
田川
  (タガワ)
田浦
  (タノウラ)

  (ツゲ)
豊岡
  (トヨオカ)
波多島
  (ハタトウ)
伏木氏
  (フシキ)
松生
  (マツバエ)
道川内
  (ミチガワチ)
宮浦
  (ミヤノウラ)
八幡
  (ヤハタ)
横居木
  (ヨコイギ)
米田
  (ヨネダ)
芦北(その他)
  (アシキタ(ソノタ))
市野瀬
  (イチノセ)
海浦
  (ウミノウラ)
箙瀬
  (エビラセ)
大川内
  (オオカワチ)
大野
  (オオノ)
海路
  (カイジ)
黒岩
  (クロイワ)
小田浦
  (コダノウラ)
塩浸
  (シオヒタシ)
白岩
  (シライワ)
高岡
  (タカオカ)
立川
  (タチカワ)
田浦町
  (タノウラマチ)
鶴木山
  (ツルギヤマ)
計石
  (ハカリイシ)
花岡
  (ハナオカ)
古石
  (フルイシ)
丸山
  (マルヤマ)
宮崎
  (ミヤザキ)
女島
  (メシマ)
湯浦
  (ユノウラ)
吉尾
  (ヨシオ)
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