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SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。 証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。

宅地・建物の売買、交換、または宅地・建物の売買、交換、賃借の代理、媒介の行為を業として行うこと。この業を営もうとするものは国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければならない。

一般的に2年間の賃貸借期間が契約書に記載されるケースが多いが、欧米のような自由な契約に基づく約束期限（明渡し期日）としての期限ではなく、更新される点が日本の大きな特長といえる。 2年という契約期間が慣習化された背景は、賃借人の意志で事実上契約が更新できる日本の借地借家法の正当事由制度（貸主からは事実上契約終了ができない借地借家法第28条）がオフィスビルなどの事業用建物の賃貸借にも適用されているため、契約更新（事実上形式的ではあるが）期間をできるだけ短くすることで賃料交渉（市場賃料）の機会を2年毎に求めたという説が有力視されている。

石木場免 　 (イシコバメン) 市場免 　 (イチバメン) 大茂免 　 (オオシゲメン) 皆瀬免 　 (カイゼメン) 口石免 　 (クチイシメン) 神田免 　 (コウダメン) 木場免 　 (コバメン) 須崎免 　 (スサキメン) 中川原免 　 (ナカガワラメン) 羽須和免 　 (ハスワメン) 古川免 　 (フルカワメン) 松瀬免 　 (マツセメン) 八口免 　 (ヤクチメン)

市瀬免 　 (イチノセメン) 江里免 　 (エリメン) 沖田免 　 (オキタメン) 鴨川免 　 (カモガワメン) 栗林免 　 (クリバヤシメン) 小浦免 　 (コウラメン) 志方免 　 (シカタメン) 角山免 　 (ツノヤマメン) 野寄免 　 (ノヨリメン) 平野免 　 (ヒラノメン) 本田原免 　 (ホンタバルメン) 迎木場免 　 (ムカエコバメン)