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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者とは、宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。宅地建物取引主任者になるためには、都道府県知事が行う宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受け、さらに宅地建物取引主任者証の交付を受けなければならない。登録は、宅地・建物取引に関し2年以上の実務経験を有する者、または、建設大臣がその実務の経験を有する者と同等以上の能力を有すると認めた者とされている。

SPC(特別目的会社法に基づく法人)【SPC:Special Purpose Company】

SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。 証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。

避難安全検証法

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定「ルートB」「ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。
長崎県西海市 町名一覧
大島町の次に番地がくる場合
  (オオシマチョウノツギニバンチガクルバアイ)
大島町大島
  (オオシマチョウオオジマ)
大島町黒瀬
  (オオシマチョウクロセ)
大島町田浦
  (オオシマチョウタノウラ)
大島町寺島
  (オオシマチョウテラシマ)
大島町徳万
  (オオシマチョウトクマン)
大島町蛤
  (オオシマチョウハマグリ)
大島町真砂
  (オオシマチョウマサゴ)
大島町百合が丘
  (オオシマチョウユリガオカ)
大瀬戸町瀬戸樫浦郷
  (オオセトチョウセトカシノウラゴウ)
大瀬戸町瀬戸西濱郷
  (オオセトチョウセトニシハマゴウ)
大瀬戸町瀬戸東濱郷
  (オオセトチョウセトヒガシハマゴウ)
大瀬戸町多以良内郷
  (オオセトチョウタイラウチゴウ)
大瀬戸町松島内郷
  (オオセトチョウマツシマウチゴウ)
大瀬戸町雪浦奥浦郷
  (オオセトチョウユキノウラオクウラゴウ)
大瀬戸町雪浦久良木郷
  (オオセトチョウユキノウラキュウラギゴウ)
大瀬戸町雪浦幸物郷
  (オオセトチョウユキノウラコウブツゴウ)
大瀬戸町雪浦下郷
  (オオセトチョウユキノウラシモゴウ)
西海町天久保郷
  (サイカイチョウアマクボゴウ)
西海町太田和郷
  (サイカイチョウオオタワゴウ)
西海町川内郷
  (サイカイチョウカワチゴウ)
西海町木場郷
  (サイカイチョウコバゴウ)
西海町中浦北郷
  (サイカイチョウナカウラキタゴウ)
西海町七釜郷
  (サイカイチョウナナツガマゴウ)
西海町横瀬郷
  (サイカイチョウヨコセゴウ)
崎戸町蠣浦郷
  (サキトチョウカキノウラゴウ)
崎戸町本郷
  (サキトチョウホンゴウ)
西彼町大串郷
  (セイヒチョウオオクシゴウ)
西彼町上岳郷
  (セイヒチョウカミダケゴウ)
西彼町小迎郷
  (セイヒチョウコムカエゴウ)
西彼町下岳郷
  (セイヒチョウシモタケゴウ)
西彼町白崎郷
  (セイヒチョウシロサキゴウ)
西彼町鳥加郷(その他)
  (セイヒチョウトリカゴウ(ソノタ))
西彼町平原郷
  (セイヒチョウヒラバルゴウ)
西彼町宮浦郷
  (セイヒチョウミヤウラゴウ)
大島町内浦地区
  (オオシマチョウウチウラチク)
大島町太田尾
  (オオシマチョウオオダオ)
大島町塩田
  (オオシマチョウシオダ)
大島町中央地区
  (オオシマチョウチュウオウチク)
大島町塔尾
  (オオシマチョウトオノオ)
大島町中戸
  (オオシマチョウナカト)
大島町馬込
  (オオシマチョウマゴメ)
大島町間瀬
  (オオシマチョウマゼ)
大瀬戸町瀬戸板浦郷
  (オオセトチョウセトイタノウラゴウ)
大瀬戸町瀬戸下山郷
  (オオセトチョウセトシタヤマゴウ)
大瀬戸町瀬戸羽出川郷
  (オオセトチョウセトハデガワゴウ)
大瀬戸町瀬戸福島郷
  (オオセトチョウセトフクシマゴウ)
大瀬戸町多以良外郷
  (オオセトチョウタイラソトゴウ)
大瀬戸町松島外郷
  (オオセトチョウマツシマソトゴウ)
大瀬戸町雪浦上郷
  (オオセトチョウユキノウラカミゴウ)
大瀬戸町雪浦河通郷
  (オオセトチョウユキノウラゴウツウゴウ)
大瀬戸町雪浦小松郷
  (オオセトチョウユキノウラコマツゴウ)
大瀬戸町雪浦下釜郷
  (オオセトチョウユキノウラシモノカマゴウ)
西海町太田原郷
  (サイカイチョウオオタハラゴウ)
西海町面高郷
  (サイカイチョウオモダカゴウ)
西海町黒口郷
  (サイカイチョウクロクチゴウ)
西海町丹納郷
  (サイカイチョウタンノウゴウ)
西海町中浦南郷
  (サイカイチョウナカウラミナミゴウ)
西海町水浦郷
  (サイカイチョウミズノウラゴウ)
崎戸町江島
  (サキトチョウエノシマ)
崎戸町平島
  (サキトチョウヒラシマ)
西彼町伊ノ浦郷
  (セイヒチョウイノウラゴウ)
西彼町風早郷
  (セイヒチョウカザハヤゴウ)
西彼町亀浦郷
  (セイヒチョウカメウラゴウ)
西彼町喰場郷
  (セイヒチョウジキバゴウ)
西彼町白似田郷
  (セイヒチョウシラニタゴウ)
西彼町鳥加郷(川山)
  (セイヒチョウトリカゴウ(カワヤマ))
西彼町中山郷
  (セイヒチョウナカヤマゴウ)
西彼町平山郷
  (セイヒチョウヒラヤマゴウ)
西彼町八木原郷
  (セイヒチョウヤキハラゴウ)
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