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保証金、敷金といった区別が崩れてきており、いずれにしても賃貸借契約の際に借主が貸主に一定の金額を無利息で預け入れる金銭（預託金）のことで、法律的には賃料の不払いとかテナントの債務を担保する金銭とされている。返還時期は賃貸借契約が終了し、契約書に定められた期間内に返還される。金額は需給関係や地域などにより異なるケースが多い。敷金や保証金の内一定額を「長期プライムレート」などで計算した金額を賃料に加えて支払う「スライド方式」を受け入れるケースがある。

1999年12月「良質な賃貸住宅等の供給に関する特別措置法」が成立し、借地借家法の一部が改正されて「定期建物賃貸借法」が2000年3月1日から施行された。従来の正当事由制度との選択性となり、また、既存契約には適用されない。定期借家法の骨子は、「新規契約のみ契約内容で定めた期限の到来により確定的に契約が終了する」と「当事者が合意する限り、完全な自由契約とする」とされている。

これまで個人の投資家が上場不動産会社株に投資をする場合、配当利回り（インカムゲイン）には期待せずにその値上がり益（キャピタルゲイン）を期待するというのが一般的だった。それに対して、投資信託や投資法人が個人の運用資金を集めて不動産に投資し、その運用や売却によって生じる収益を配当する仕組み。 「～投資法人」と名付けられた法人もしくは信託（REIT）が、オフィスビルやショッピングセンター、それにマンションなどの収益不動産を保有。投資家は、このREITの株や信託受益権を購入する形で投資を行う。REITの投資単位は一口30万円台から90万円台で購入できる。また、複数のREIT等に投資するファンズオブファンズでは、一口1万円から購入可能な商品もあり、個人の投資家も気軽に参入できる。2008年12月現在、41社が上場している。各REITの株価は新聞の株価欄にも掲載。通常の株式投資と同様に売り買いの判断が可能となる。

和泉 　 (イズミ) 江口 　 (エグチ) 折地 　 (オリジ) 北長田 　 (キタナガタ) 熊野 　 (クマノ) 古島 　 (コジマ) 島田 　 (シマダ) 下北島 　 (シモキタジマ) 庄島 　 (ショウジマ) 井田 　 (セイデン) 津島 　 (ツシマ) 鶴田 　 (ツルダ) 富重 　 (トミシゲ) 富安 　 (トミヤス) 中牟田 　 (ナカムタ) 長浜 　 (ナガハマ) 野町 　 (ノマチ) 久富 　 (ヒサドミ) 馬間田 　 (ママダ) 溝口 　 (ミゾクチ) 若菜 　 (ワカナ)

一条 　 (イチジョウ) 尾島 　 (オシマ) 上北島 　 (カミキタジマ) 久恵 　 (クエ) 蔵数 　 (クラカズ) 四ケ所 　 (シカショ) 志 　 (シムラ) 下妻 　 (シモツマ) 新溝 　 (シンミゾ) 高江 　 (タカエ) 常用 　 (ツネモチ) 徳久 　 (トクヒサ) 富久 　 (トミヒサ) 中折地 　 (ナカオリジ) 長崎 　 (ナガサキ) 西牟田 　 (ニシムタ) 羽犬塚 　 (ハイヌヅカ) 前津 　 (マエヅ) 水田 　 (ミズタ) 山ノ井 　 (ヤマノイ)