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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者とは、宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。宅地建物取引主任者になるためには、都道府県知事が行う宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受け、さらに宅地建物取引主任者証の交付を受けなければならない。登録は、宅地・建物取引に関し2年以上の実務経験を有する者、または、建設大臣がその実務の経験を有する者と同等以上の能力を有すると認めた者とされている。

<正当事由制度による従来型の契約のケース>

一般的に2年間の賃貸借期間が契約書に記載されるケースが多いが、欧米のような自由な契約に基づく約束期限(明渡し期日)としての期限ではなく、更新される点が日本の大きな特長といえる。 2年という契約期間が慣習化された背景は、賃借人の意志で事実上契約が更新できる日本の借地借家法の正当事由制度(貸主からは事実上契約終了ができない借地借家法第28条)がオフィスビルなどの事業用建物の賃貸借にも適用されているため、契約更新(事実上形式的ではあるが)期間をできるだけ短くすることで賃料交渉(市場賃料)の機会を2年毎に求めたという説が有力視されている。

LTV【Loan to Value=ローン・トゥー・バリュー】

SPCを使って不動産を証券化する際に、簡単に証券化商品の優劣を見分けるための指標の一つ。物件の価値に対する借入金に代表される負債の割合を表す数値で、通常は負債額を物件価格で割って算出する。例えば1000万円の価値のある不動産のうち、800万円が借入金の場合、LTVは800÷1000=80%となる。
福岡県北九州市小倉北区 町名一覧
藍島
  (アイノシマ)
赤坂
  (アカサカ)
浅野
  (アサノ)
足原
  (アシハラ)
足立
  (アダチ)
板櫃町
  (イタビツマチ)
今町
  (イママチ)
魚町
  (ウオマチ)
馬島
  (ウマシマ)
大田町
  (オオタマチ)
大畠
  (オオバタケ)
片野
  (カタノ)
金田
  (カナダ)
上富野
  (カミトミノ)
神岳
  (カンタケ)
木町
  (キマチ)
清水
  (キヨミズ)
金鶏町
  (キンケイチョウ)
熊本
  (クマモト)
黒原
  (クロバル)
許斐町
  (コノミマチ)
小文字
  (コモンジ)
菜園場
  (サエンバ)
三郎丸
  (サブロウマル)
山門町
  (サンモンチョウ)
篠崎
  (シノザキ)
下富野
  (シモトミノ)
城内
  (ジョウナイ)
昭和町
  (ショウワマチ)
白萩町
  (シラハギマチ)
新高田
  (シンタカダ)
末広
  (スエヒロ)
砂津
  (スナツ)
船場町
  (センバマチ)
高尾
  (タカオ)
高坊
  (タカボウ)
高峰町
  (タカミネチョウ)
竪町
  (タテマチ)
常盤町
  (トキワマチ)
富野台
  (トミノダイ)
中井口
  (ナカイグチ)
中島
  (ナカシマ)
長浜町
  (ナガハママチ)
萩崎町
  (ハギザキマチ)
原町
  (ハラマチ)
東篠崎
  (ヒガシシノザキ)
東港
  (ヒガシミナト)
古船場町
  (フルセンバマチ)
真鶴
  (マナヅル)
南丘
  (ミナミガオカ)

  (ミヤコ)
室町
  (ムロマチ)
山田町
  (ヤマダマチ)
若富士町
  (ワカフジチョウ)
青葉
  (アオバ)
赤坂海岸
  (アカサカカイガン)
朝日ケ丘
  (アサヒガオカ)
愛宕
  (アタゴ)
泉台
  (イズミダイ)
井堀
  (イボリ)
鋳物師町
  (イモジマチ)
宇佐町
  (ウサマチ)
江南町
  (エナミチョウ)
大手町
  (オオテマチ)
鍛冶町
  (カジマチ)
片野新町
  (カタノシンマチ)
上到津
  (カミイトウヅ)
香春口
  (カワラグチ)
貴船町
  (キフネマチ)
京町
  (キョウマチ)
霧ケ丘
  (キリガオカ)
熊谷
  (クマガイ)
黒住町
  (クロズミチョウ)
黄金
  (コガネ)
米町
  (コメマチ)
紺屋町
  (コンヤマチ)
堺町
  (サカイマチ)
皿山町
  (サラヤママチ)
重住
  (シゲズミ)
下到津
  (シモイトウヅ)
寿山町
  (ジュザンチョウ)
城野団地
  (ジョウノダンチ)
白銀
  (シラガネ)
神幸町
  (シンコウチョウ)
親和町
  (シンワマチ)
須賀町
  (スガマチ)
船頭町
  (センドウマチ)
大門
  (ダイモン)
高浜
  (タカハマ)
高見台
  (タカミダイ)
竪林町
  (タテバヤシマチ)
田町
  (タマチ)
富野
  (トミノ)
中井
  (ナカイ)
中井浜
  (ナカイハマ)
中津口
  (ナカツグチ)
西港町
  (ニシミナトマチ)
馬借
  (バシャク)
日明
  (ヒアガリ)
東城野町
  (ヒガシジョウノマチ)
平松町
  (ヒラマツマチ)
弁天町
  (ベンテンマチ)
緑ケ丘
  (ミドリガオカ)
三萩野
  (ミハギノ)
妙見町
  (ミョウケンチョウ)
明和町
  (メイワマチ)
吉野町
  (ヨシノマチ)
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