香川県仲多度郡琴平町の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。 証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。

道路幅員の確保や斜線制限対策のために建築物の外壁を敷地境界線などから後退させて建てること。

一般的には賃料の他に毎月の管理費用としての定額の共益費が契約書に記載されるが、最初から賃料に含まれているケースも少なからずある。一般的に定額に含まれる費用部分と実費による清算が併用されている。冷暖房などの空調費やごみ処理などの日常清掃が定額部分に含まれるケースもある。また、実費部分としては室内の電気使用量や定期清掃費、蛍光管など消耗品交換費などがある。 契約条件交渉の際に賃料と定額共益費を合算して「共益費込み賃料」という言葉が使われるが、賃貸借契約書には別々に記載されるケースが多い。

榎井 　 (エナイ) 琴平町（１～４２６番地、川東） 　 (コトヒラチョウ（１－４２６バンチ、カワヒガシ）) 五條 　 (ゴジョウ) 苗田 　 (ノウダ)

上櫛梨 　 (カミクシナシ) 琴平町（４２７番地以上、川西） 　 (コトヒラチョウ（４２７バンチイジョウ、カワニシ）) 下櫛梨 　 (シモクシナシ)