岡山県新見市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

日本では、飲食店や物販店舗用途の建物を賃貸する場合、最終使用者に引き渡される手法として「スケルトン貸し」が普及している。目的は、どのような用途（例えば店舗等）に使うのかにより、内装や設備の装備を容易にするためである。よって建物を新築する場合、完了検査までに全ての店舗が決定していない場合、仕上がった部分から使用開始が可能な仮使用承認制度が活用されているケースが多い。従来このような店舗に限られていたスケルトン貸しの手法が、その目的とする建物内装の自由度に着目して、分譲マンションや賃貸オフィスにまで広がりつつある。分譲マンションの分野では、購入者に間取りや内装の自由度を与えることが商品価値となりつつある。賃貸住宅では、間取りや内装を標準化する方が、入居者確保が容易であり、賃貸借期間との関係でもスケルトン貸しのニーズは低い。一方、賃貸オフィスビルの分野では、標準内装で仕上げられた部分を、受付や応接、会議室、役員室、リフレッシュコーナーやカフェテリアなど事務室以外の用途に使われるスペースの内装やりなおし工事が頻繁に行われている。一度も使われないまま捨てられる資材の問題や、内装の自由度向上による個性的なオフィスづくりなどのニーズもあり、米国の賃貸オフィスでは「コア＆シェル」貸し（スケルトン貸し）が基本となっている。日本でもビルの構造と設備や内装など寿命や利用目的の異なる部分を分離して設計することで、最終用途のニーズに対応しやすく、また将来の用途変更をも容易にするということでスケルトン貸し方式が注目されている。 実例として「クオータースケルトン貸し」という名称で、オフィス内装の一部分が未仕上げのまま入居者に引き渡される方法が登場しており、廃棄物削減や内装自由度の向上、内装施工時間の短縮など高い評価を得ている。また、新築ビルが完成する早い段階で成約した入居者には、ビル本体工事と同時施工で内装仕様など要望を取り入れるケースも多い。既存ビルでも原状回復費用を金銭精算しておき、原状回復工事と入居工事を同時施工させるなど、時間とコスト削減に対する意識が高まっている。

この法律は、1995年に法律第123号によりできているが、その目的は第一条に明記されており、「自身による建築物の倒壊等の被害から国民の生命、身体及び財産を保護するため、建築物の耐震改修の促進のため措置を講ずることにより建築物の地震に対する安全策の向上を図り、もって公共の福祉に費すること」とされ、建築物の耐震判断や耐震改修の促進、建築物の所有者に対する指導などの強化、建物所有者などの費用負担の軽減、助成制度や税制などの関連する支援制度の充実などを図るために、2006年1月26日（施行）より改正された。 改正により、住宅の耐震率及び多数の者が利用する建築物の耐震化率について、約75%から、2015年までに少なくとも90%にすることを目標としている。その実現に向けて、地方、国民それぞれの役割を明確に規定。地震に対する建築物の安全性を確保することは「国民の努力義務」とし、都道府県は建築物の耐震判断及び耐震改修の促進を図るための計画を定める、市町村は建築物の耐震判断及び耐震改修の促進を図るための計画を定めるよう努める、など地域の実情に応じた耐震改修の計画を作成することが義務付けられた。なお、これまでは自治体ごとに耐震診断や耐震改修に関する補助・融資制度などを行なっていたが、この法律により全国的に展開されることとなった。建築物の耐震判断をする場合、所有者の負担は1/3（残り2/3は国、自治体から補助・交付金を受けられる）、事業者が行なう特定建築物の耐震改修工事の費用について10%の特別償却、など支援制度が設けられた。

この法律は、1995年に法律第123号によりできているが、その目的は第一条に明記されており、「自身による建築物の倒壊等の被害から国民の生命、身体及び財産を保護するため、建築物の耐震改修の促進のため措置を講ずることにより建築物の地震に対する安全策の向上を図り、もって公共の福祉に費すること」とされ、建築物の耐震判断や耐震改修の促進、建築物の所有者に対する指導などの強化、建物所有者などの費用負担の軽減、助成制度や税制などの関連する支援制度の充実などを図るために、2006年1月26日（施行）より改正された。 改正により、住宅の耐震率及び多数の者が利用する建築物の耐震化率について、約75%から、2015年までに少なくとも90%にすることを目標としている。その実現に向けて、地方、国民それぞれの役割を明確に規定。地震に対する建築物の安全性を確保することは「国民の努力義務」とし、都道府県は建築物の耐震判断及び耐震改修の促進を図るための計画を定める、市町村は建築物の耐震判断及び耐震改修の促進を図るための計画を定めるよう努める、など地域の実情に応じた耐震改修の計画を作成することが義務付けられた。なお、これまでは自治体ごとに耐震診断や耐震改修に関する補助・融資制度などを行なっていたが、この法律により全国的に展開されることとなった。建築物の耐震判断をする場合、所有者の負担は1/3（残り2/3は国、自治体から補助・交付金を受けられる）、事業者が行なう特定建築物の耐震改修工事の費用について10%の特別償却、など支援制度が設けられた。

足立 　 (アシダチ) 石蟹 　 (イシガ) 大佐小阪部 　 (オオサオサカベ) 大佐小南 　 (オオサコミナミ) 大佐永富 　 (オオサナガドミ) 金谷 　 (カナヤ) 上熊谷 　 (カミクマタニ) 草間（下湯川、横畑） 　 (クサマ（シモユカワ、ヨコハタ）) 坂本 　 (サカモト) 正田 　 (ショウデン) 神郷下神代 　 (シンゴウシモコウジロ) 神郷油野 　 (シンゴウユノ) 高尾 　 (タカオ) 千屋 　 (チヤ) 千屋実 　 (チヤサネ) 土橋（落方、寺内） 　 (ツチハシ（オチカタ、テラウチ）) 哲西町大竹 　 (テッセイチョウオオタケ) 哲西町上神代 　 (テッセイチョウカミコウジロ) 哲西町八鳥 　 (テッセイチョウハットリ) 哲多町老栄 　 (テッタチョウオイザコ) 哲多町荻尾 　 (テッタチョウオギョウ) 哲多町田淵 　 (テッタチョウタブチ) 哲多町花木 　 (テッタチョウハナギ) 哲多町宮河内 　 (テッタチョウミヤゴウチ) 豊永赤馬 　 (トヨナガアコウマ) 豊永佐伏 　 (トヨナガサブシ) 新見 　 (ニイミ) 法曽 　 (ホウソ)

井倉 　 (イクラ) 大佐大井野 　 (オオサオオイノ) 大佐上刑部 　 (オオサカミオサカベ) 大佐田治部 　 (オオサタジベ) 大佐布瀬 　 (オオサフセ) 上市 　 (カミイチ) 唐松 　 (カラマツ) 草間（その他） 　 (クサマ（ソノタ）) 下熊谷 　 (シモクマタニ) 神郷釜村 　 (シンゴウカマムラ) 神郷高瀬 　 (シンゴウタカセ) 菅生 　 (スゴウ) 足見 　 (タルミ) 千屋井原 　 (チヤイハラ) 千屋花見 　 (チヤハナミ) 土橋（その他） 　 (ツチハシ（ソノタ）) 哲西町大野部 　 (テッセイチョウオオノベ) 哲西町畑木 　 (テッセイチョウハタキ) 哲西町矢田 　 (テッセイチョウヤダ) 哲多町大野 　 (テッタチョウオオノ) 哲多町蚊家 　 (テッタチョウコウノイエ) 哲多町成松 　 (テッタチョウナリマツ) 哲多町本郷 　 (テッタチョウホンゴウ) 哲多町矢戸 　 (テッタチョウヤト) 豊永宇山 　 (トヨナガウヤマ) 長屋 　 (ナガヤ) 西方 　 (ニシガタ) 馬塚 　 (マヅカ)