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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

NPV【Net Present Value】

不動産に投資する際に、投資額と将来の入金額の現在価値の合計額を比較して、投資家が求める投資利回りよりも有利か不利かを判断するための指標で、純現在価値と訳される。NPVがゼロまたはプラスであれば、その投資は有利と考えることができる。

SPC(特別目的会社法に基づく法人)【SPC:Special Purpose Company】

SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。 証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。

ノンリコース・ローン【Nonrecourse Loan】

非遡及型不動産担保ローンで、借り手の事業失敗などにより債務不履行が発生した場合でも、借主が提供する担保のみを金融機関に譲渡することで、その他の取立てを受けない性格を持つ融資のこと。
島根県安来市 町名一覧
赤江町
  (アカエチョウ)
荒島町
  (アラシマチョウ)
飯生町
  (イナリチョウ)
岩舟町
  (イワフネチョウ)
宇賀荘町
  (ウカショウチョウ)
大塚町
  (オオツカチョウ)
柿谷町
  (カキダニチョウ)
上坂田町
  (カミサカダチョウ)
亀島町
  (カメシマチョウ)
吉佐町
  (キサチョウ)
清瀬町
  (キヨセチョウ)
切川町
  (キレカワチョウ)
九重町
  (クノウチョウ)
佐久保町
  (サクボチョウ)
沢町
  (サワチョウ)
島田町
  (シマタチョウ)
下吉田町
  (シモヨシダチョウ)
早田町
  (ソウダチョウ)
月坂町
  (ツキザカチョウ)
鳥木町
  (トリギチョウ)
中津町
  (ナカヅチョウ)
西荒島町
  (ニシアラシマチョウ)
野方町
  (ノカタチョウ)
伯太町赤屋
  (ハクタチョウアカヤ)
伯太町上小竹
  (ハクタチョウカミオダケ)
伯太町草野
  (ハクタチョウクサノ)
伯太町下十年畑
  (ハクタチョウシモジュウネンバタ)
伯太町高江寸次
  (ハクタチョウタカエスンジ)
伯太町西母里
  (ハクタチョウニシモリ)
伯太町日次
  (ハクタチョウヒナミ)
伯太町母里
  (ハクタチョウモリ)
伯太町安田関
  (ハクタチョウヤスダセキ)
伯太町安田宮内
  (ハクタチョウヤスダミヤウチ)
伯太町横屋
  (ハクタチョウヨコヤ)
東赤江町
  (ヒガシアカエチョウ)
広瀬町石原
  (ヒロセチョウイシハラ)
広瀬町奥田原
  (ヒロセチョウオクタワラ)
広瀬町梶福留
  (ヒロセチョウカジフクドメ)
広瀬町下山佐
  (ヒロセチョウシモヤマサ)
広瀬町菅原(その他)
  (ヒロセチョウスガハラ(ソノタ))
広瀬町西谷
  (ヒロセチョウニシダニ)
広瀬町東比田
  (ヒロセチョウヒガシヒダ)
広瀬町布部
  (ヒロセチョウフベ)
古川町
  (フルカワチョウ)
南十神町
  (ミナミトカミチョウ)
安来町
  (ヤスギチョウ)
吉岡町
  (ヨシオカチョウ)
赤崎町
  (アカサキチョウ)
飯梨町
  (イイナシチョウ)
今津町
  (イマヅチョウ)
植田町
  (ウエダチョウ)
恵乃島町
  (エノシマチョウ)
折坂町
  (オリサカチョウ)
門生町
  (カドウチョウ)
上吉田町
  (カミヨシダチョウ)
神庭町
  (カンバチョウ)
清井町
  (キヨイチョウ)
清水町
  (キヨミズチョウ)
久白町
  (クジラチョウ)
黒井田町
  (クロイダチョウ)
実松町
  (サネマツチョウ)
汐手が丘
  (シオデガオカ)
下坂田町
  (シモサカダチョウ)
新十神町
  (シントカミチョウ)
田頼町
  (タヨリチョウ)
利弘町
  (トシヒロチョウ)
中海町
  (ナカウミチョウ)
西赤江町
  (ニシアカエチョウ)
西松井町
  (ニシマツイチョウ)
能義町
  (ノキチョウ)
伯太町井尻
  (ハクタチョウイジリ)
伯太町上十年畑
  (ハクタチョウカミジュウネンバタ)
伯太町下小竹
  (ハクタチョウシモオダケ)
伯太町須山福冨
  (ハクタチョウスヤマフクドメ)
伯太町峠之内
  (ハクタチョウタワノウチ)
伯太町東母里
  (ハクタチョウヒガシモリ)
伯太町未明
  (ハクタチョウホノカ)
伯太町安田
  (ハクタチョウヤスダ)
伯太町安田中
  (ハクタチョウヤスダナカ)
伯太町安田山形
  (ハクタチョウヤスダヤマガタ)
飯島町
  (ハシマチョウ)
日白町
  (ヒジラチョウ)
広瀬町宇波
  (ヒロセチョウウナミ)
広瀬町祖父谷
  (ヒロセチョウオジダニ)
広瀬町上山佐
  (ヒロセチョウカミヤマサ)
広瀬町菅原(下田原)
  (ヒロセチョウスガハラ(シモタワラ))
広瀬町富田
  (ヒロセチョウトダ)
広瀬町西比田
  (ヒロセチョウニシヒダ)
広瀬町広瀬
  (ヒロセチョウヒロセ)
広瀬町町帳
  (ヒロセチョウマチチョウ)
穂日島町
  (ホヒジマチョウ)
宮内町
  (ミヤウチチョウ)
矢田町
  (ヤタチョウ)
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