鳥取県西伯郡南部町の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

日本では、飲食店や物販店舗用途の建物を賃貸する場合、最終使用者に引き渡される手法として「スケルトン貸し」が普及している。目的は、どのような用途（例えば店舗等）に使うのかにより、内装や設備の装備を容易にするためである。よって建物を新築する場合、完了検査までに全ての店舗が決定していない場合、仕上がった部分から使用開始が可能な仮使用承認制度が活用されているケースが多い。従来このような店舗に限られていたスケルトン貸しの手法が、その目的とする建物内装の自由度に着目して、分譲マンションや賃貸オフィスにまで広がりつつある。分譲マンションの分野では、購入者に間取りや内装の自由度を与えることが商品価値となりつつある。賃貸住宅では、間取りや内装を標準化する方が、入居者確保が容易であり、賃貸借期間との関係でもスケルトン貸しのニーズは低い。一方、賃貸オフィスビルの分野では、標準内装で仕上げられた部分を、受付や応接、会議室、役員室、リフレッシュコーナーやカフェテリアなど事務室以外の用途に使われるスペースの内装やりなおし工事が頻繁に行われている。一度も使われないまま捨てられる資材の問題や、内装の自由度向上による個性的なオフィスづくりなどのニーズもあり、米国の賃貸オフィスでは「コア＆シェル」貸し（スケルトン貸し）が基本となっている。日本でもビルの構造と設備や内装など寿命や利用目的の異なる部分を分離して設計することで、最終用途のニーズに対応しやすく、また将来の用途変更をも容易にするということでスケルトン貸し方式が注目されている。 実例として「クオータースケルトン貸し」という名称で、オフィス内装の一部分が未仕上げのまま入居者に引き渡される方法が登場しており、廃棄物削減や内装自由度の向上、内装施工時間の短縮など高い評価を得ている。また、新築ビルが完成する早い段階で成約した入居者には、ビル本体工事と同時施工で内装仕様など要望を取り入れるケースも多い。既存ビルでも原状回復費用を金銭精算しておき、原状回復工事と入居工事を同時施工させるなど、時間とコスト削減に対する意識が高まっている。

一般的には賃料の他に毎月の管理費用としての定額の共益費が契約書に記載されるが、最初から賃料に含まれているケースも少なからずある。一般的に定額に含まれる費用部分と実費による清算が併用されている。冷暖房などの空調費やごみ処理などの日常清掃が定額部分に含まれるケースもある。また、実費部分としては室内の電気使用量や定期清掃費、蛍光管など消耗品交換費などがある。 契約条件交渉の際に賃料と定額共益費を合算して「共益費込み賃料」という言葉が使われるが、賃貸借契約書には別々に記載されるケースが多い。

SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。 証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。

阿賀 　 (アガ) 朝金 　 (アサカネ) 市山 　 (イチヤマ) 猪小路 　 (イノコウジ) 荻名 　 (オギナ) 掛相 　 (カケアイ) 上中谷 　 (カミナカタニ) 北方 　 (キタガタ) 伐株 　 (キリクイ) 清水川 　 (シミズガワ) 高姫 　 (タカヒメ) 田住 　 (タスミ) 寺内 　 (テラウチ) 道河内 　 (ドウガワウチ) 徳長 　 (トクナガ) 鍋倉 　 (ナベクラ) 西原 　 (ニシバラ) 能竹 　 (ノウジク) 馬場 　 (ババ) 東町 　 (ヒガシマチ) 福成 　 (フクナリ) 法勝寺 　 (ホッショウジ) 御内谷 　 (ミウチダニ) 宮前 　 (ミヤマエ) 八金 　 (ヤカネ) 与一谷 　 (ヨイチダニ)

浅井 　 (アサイ) 池野 　 (イケノ) 井上 　 (イノウエ) 大木屋 　 (オオキヤ) 落合 　 (オチアイ) 金田 　 (カネダ) 鴨部 　 (カモベ) 絹屋 　 (キヌヤ) 境 　 (サカエ) 下中谷 　 (シモナカタニ) 武信 　 (タケノブ) 鶴田 　 (ツルダ) 天万 　 (テンマン) 東上 　 (トウジョウ) 中 　 (ナカ) 西 　 (ニシ) 西町 　 (ニシマチ) 馬佐良 　 (バサラ) 原 　 (ハラ) 福里 　 (フクサト) 福頼 　 (フクヨリ) 円山 　 (マルヤマ) 三崎 　 (ミサキ) 諸木 　 (モロギ) 倭 　 (ヤマト)