和歌山県橋本市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

短期賃借権制度の廃止により、抵当権に遅れる賃借権は、その期間の長短に関わらず、同意の登記等がない限り、抵当権者と競売における買受人に対抗することができなくなった。その代わりに、建物の賃借権に限り、一定期間内に限り賃借人が保護されることとなった。すなわち、抵当権者に対抗できない賃貸借により抵当権の目的たる建物を使用収益するものであって、下記の1.または2.の要件に該当する建物使用者は、建物の競売があっても、買受人の買受のときから6ヶ月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡さなくてもよいことになった（建物明渡猶予期間）。 1.手続きの開始前から当該建物の使用収益を行っている者 2.制管理または担保不動産収益執行により、当該建物の管理人が競売手続きの開始後に行った賃貸借によってその建物の使用収益を行う者。 建物使用者は、6ヶ月間はその建物を買受人に引き渡さなくてもよい。しかし、その間の建物使用料は、買受人に支払う必要がある。この支払いを怠る建物使用者に対しては、買受人は、買受の時から建物の使用の対価について、相当の期間を定めて１ヶ月以上の支払いを催告することができる。その相当の期間内に支払いがないときは、明渡猶予期間は終了する。

改正前の民法では、短期賃貸借権（山林10年、土地5年、建物3年以下）は、抵当権の登記後に登記したものであっても、抵当権者に対抗でき、抵当権の実行としての競売がなされても、当該期間は賃借し続けることができた。改正法により、この短期賃貸借権の保護制度は廃止された。 短期賃貸借権制度が廃止された代わりに、新しい賃貸借制度が創設された。すなわち、抵当権設定登記に後れる賃借権であっても、その設定についての登記がなされ、かつ、その登記前に登記したすべての抵当権者の同意を得て、その同意についても登記したときは（前掲(3)参照）、賃借権者は、当該抵当権者及び競売における買受人に対抗できるようになった。この同意の登記後に、抵当権者が抵当権を実行して競売がなされた場合、買受人は、賃借権の負担のついた物件を買い受けることになる。

不動産に投資する際に、投資額と将来の入金額の現在価値の合計額を比較して、投資家が求める投資利回りよりも有利か不利かを判断するための指標で、純現在価値と訳される。NPVがゼロまたはプラスであれば、その投資は有利と考えることができる。

赤塚 　 (アカツカ) 市脇 　 (イチワキ) 小原田 　 (オハラタ) 柿の木坂 　 (カキノキザカ) 柏原 　 (カセバラ) 岸上 　 (キシガミ) 北宿 　 (キタヤドリ) 紀見ケ丘 　 (キミガオカ) 恋野 　 (コイノ) 高野口町大野 　 (コウヤグチチョウオオノ) 高野口町上中 　 (コウヤグチチョウカミナカ) 高野口町嵯峨谷 　 (コウヤグチチョウサガタニ) 高野口町竹尾 　 (コウヤグチチョウタケオ) 高野口町名倉 　 (コウヤグチチョウナグラ) 高野口町伏原 　 (コウヤグチチョウフシハラ) 光陽台 　 (コウヨウダイ) 神野々 　 (コノノ) 境原 　 (サカイバラ) 清水 　 (シミズ) しらさぎ台 　 (シラサギダイ) 杉尾 　 (スギオ) 隅田町芋生 　 (スダチョウイモウ) 隅田町下兵庫 　 (スダチョウシモヒョウゴ) 隅田町霜草 　 (スダチョウシモクサ) 隅田町中下 　 (スダチョウチュウゲ) 隅田町平野 　 (スダチョウヒラノ) 隅田町山内 　 (スダチョウヤマウチ) 谷奥深 　 (タニオブカ) 出塔 　 (デトウ) 中道 　 (ナカドウ) 野 　 (ノ) 橋本 　 (ハシモト) 原田 　 (ハラダ) 細川 　 (ホソカワ) 南馬場 　 (ミナミババ) みゆき台 　 (ミユキダイ) 向副 　 (ムカソイ) 山田 　 (ヤマダ) 吉原 　 (ヨシハラ)

あやの台 　 (アヤノダイ) 上田 　 (ウエダ) 小峰台 　 (オミネダイ) 賢堂 　 (カシコドウ) 学文路 　 (カムロ) 北馬場 　 (キタババ) 紀見 　 (キミ) 慶賀野 　 (ケガノ) 高野口町応其 　 (コウヤグチチョウオウゴ) 高野口町小田 　 (コウヤグチチョウオダ) 高野口町九重 　 (コウヤグチチョウクジュウ) 高野口町下中 　 (コウヤグチチョウシモナカ) 高野口町田原 　 (コウヤグチチョウタワラ) 高野口町名古曽 　 (コウヤグチチョウナゴソ) 高野口町向島 　 (コウヤグチチョウムコウジマ) 古佐田 　 (コサダ) 胡麻生 　 (ゴモウ) さつき台 　 (サツキダイ) 菖蒲谷 　 (ショウブタニ) 城山台 　 (シロヤマダイ) 須河 　 (スゴウ) 隅田町上兵庫 　 (スダチョウカミヒョウゴ) 隅田町河瀬 　 (スダチョウコウゼ) 隅田町垂井 　 (スダチョウタルイ) 隅田町中島 　 (スダチョウナカジマ) 隅田町真土 　 (スダチョウマツチ) 只野 　 (タダノ) 妻 　 (ツマ) 東家 　 (トウゲ) 西畑 　 (ニシバタ) 橋谷 　 (ハシタニ) 柱本 　 (ハシラモト) 彦谷 　 (ヒコタニ) 三石台 　 (ミツイシダイ) 南宿 　 (ミナミヤドリ) 御幸辻 　 (ミユキツジ) 矢倉脇 　 (ヤグラワキ) 横座 　 (ヨコザ)