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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

契約に際しての書面の交付

宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換に関して、自ら当事者として 契約を締結した場合は相手方に一定の事項を記載し、取引主任者が記名押印した書面 の交付が義務付けられている。なお、当事者を代理した場合は相手方および代理依頼 者に、その媒介による場合は各当事者に行う。

重要事項説明

仲介サービス会社などは、宅地建物取引に際し、売買、交換、賃貸借の契約を締結する前に、宅建主任者に土地・建物について宅建業法で定められた項目を書面を交付し説明させなければならない。

SPC(特別目的会社法に基づく法人)【SPC:Special Purpose Company】

SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。 証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。
奈良県吉野郡吉野町 町名一覧
新子
  (アタラシ)
色生
  (イロウ)
上市
  (カミイチ)
喜佐谷
  (キサダニ)
窪垣内
  (クボガイト)
小名
  (コナ)
左曽
  (サソ)
志賀
  (シガ)
立野
  (タチノ)
千股
  (チマタ)
菜摘
  (ナツミ)
西谷
  (ニシタニ)
平尾
  (ヒラオ)
三茶屋
  (ミツチャヤ)
南大野
  (ミナミオオノ)
峰寺
  (ミネデラ)
六田
  (ムダ)

  (ヤナギ)
吉野山
  (ヨシノヤマ)
飯貝
  (イイガイ)
樫尾
  (カシオ)
河原屋
  (カワハラヤ)
国栖
  (クズ)
香束
  (コウソク)
佐々羅
  (ササラ)
入野
  (シオノ)
滝畑
  (タキハタ)
丹治
  (タンジ)
津風呂
  (ツブロ)
楢井
  (ナライ)
橋屋
  (ハシヤ)
御園
  (ミソノ)
三津
  (ミヅ)
南国栖
  (ミナミクズ)
宮滝
  (ミヤタキ)
矢治
  (ヤジ)
山口
  (ヤマグチ)
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