大阪府河内長野市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

LTV同様に証券化の優劣を見分けるための指標。年間の元利返済に対する年間の純収益の割合を数字で表したもの。一般的には年間純収益÷年間元利返済金で求める。例えば年間1000万円の純収益を確保できる不動産に対して、年間元利返済額が800万円の場合、 DSCRは1000÷800＝1.25となる。

保証金、敷金といった区別が崩れてきており、いずれにしても賃貸借契約の際に借主が貸主に一定の金額を無利息で預け入れる金銭（預託金）のことで、法律的には賃料の不払いとかテナントの債務を担保する金銭とされている。返還時期は賃貸借契約が終了し、契約書に定められた期間内に返還される。金額は需給関係や地域などにより異なるケースが多い。敷金や保証金の内一定額を「長期プライムレート」などで計算した金額を賃料に加えて支払う「スライド方式」を受け入れるケースがある。

日本では、飲食店や物販店舗用途の建物を賃貸する場合、最終使用者に引き渡される手法として「スケルトン貸し」が普及している。目的は、どのような用途（例えば店舗等）に使うのかにより、内装や設備の装備を容易にするためである。よって建物を新築する場合、完了検査までに全ての店舗が決定していない場合、仕上がった部分から使用開始が可能な仮使用承認制度が活用されているケースが多い。従来このような店舗に限られていたスケルトン貸しの手法が、その目的とする建物内装の自由度に着目して、分譲マンションや賃貸オフィスにまで広がりつつある。分譲マンションの分野では、購入者に間取りや内装の自由度を与えることが商品価値となりつつある。賃貸住宅では、間取りや内装を標準化する方が、入居者確保が容易であり、賃貸借期間との関係でもスケルトン貸しのニーズは低い。一方、賃貸オフィスビルの分野では、標準内装で仕上げられた部分を、受付や応接、会議室、役員室、リフレッシュコーナーやカフェテリアなど事務室以外の用途に使われるスペースの内装やりなおし工事が頻繁に行われている。一度も使われないまま捨てられる資材の問題や、内装の自由度向上による個性的なオフィスづくりなどのニーズもあり、米国の賃貸オフィスでは「コア＆シェル」貸し（スケルトン貸し）が基本となっている。日本でもビルの構造と設備や内装など寿命や利用目的の異なる部分を分離して設計することで、最終用途のニーズに対応しやすく、また将来の用途変更をも容易にするということでスケルトン貸し方式が注目されている。 実例として「クオータースケルトン貸し」という名称で、オフィス内装の一部分が未仕上げのまま入居者に引き渡される方法が登場しており、廃棄物削減や内装自由度の向上、内装施工時間の短縮など高い評価を得ている。また、新築ビルが完成する早い段階で成約した入居者には、ビル本体工事と同時施工で内装仕様など要望を取り入れるケースも多い。既存ビルでも原状回復費用を金銭精算しておき、原状回復工事と入居工事を同時施工させるなど、時間とコスト削減に対する意識が高まっている。

あかしあ台 　 (アカシアダイ) 天野町 　 (アマノチョウ) 石仏 　 (イシボトケ) 市町 　 (イチチョウ) 上田町 　 (ウエダチョウ) 上原西町 　 (ウワハラニシマチ) 大矢船中町 　 (オオヤブネナカマチ) 大矢船南町 　 (オオヤブネミナミマチ) 小塩町 　 (オシオチョウ) 加賀田 　 (カガタ) 唐久谷 　 (カラクダニ) 菊水町 　 (キクスイチョウ) 北貴望ケ丘 　 (キタキボウガオカ) 木戸 　 (キド) 木戸東町 　 (キドヒガシマチ) 清見台 　 (キヨミダイ) 楠ケ丘 　 (クスガオカ) 楠町西 　 (クスノキチョウニシ) 小深 　 (コブカ) 汐の宮町 　 (シオノミヤチョウ) 下里町 　 (シモザトチョウ) 昭栄町 　 (ショウエイチョウ) 荘園町 　 (ソウエンチョウ) 滝畑 　 (タキハタ) 千代田台町 　 (チヨダダイチョウ) 寺元 　 (テラモト) 長野町 　 (ナガノチョウ) 南花台 　 (ナンカダイ) 錦町 　 (ニシキチョウ) 西之山町 　 (ニシノヤマチョウ) 野作町 　 (ノサクチョウ) 原町 　 (ハラチョウ) 日野 　 (ヒノ) 本多町 　 (ホンダチョウ) 松ケ丘中町 　 (マツガオカナカマチ) 松ケ丘西町 　 (マツガオカニシマチ) 三日市町 　 (ミッカイチチョウ) 緑ケ丘南町 　 (ミドリガオカミナミマチ) 南青葉台 　 (ミナミアオバダイ) 南貴望ケ丘 　 (ミナミキボウガオカ)

旭ケ丘 　 (アサヒガオカ) 天見 　 (アマミ) 石見川 　 (イシミガワ) 岩瀬 　 (イワゼ) 上原町 　 (ウワハラチョウ) 太井 　 (オオイ) 大矢船西町 　 (オオヤブネニシマチ) 大矢船北町 　 (オオヤブネキタマチ) 小山田町 　 (オヤマダチョウ) 神ガ丘 　 (カミガオカ) 河合寺 　 (カワイデラ) 北青葉台 　 (キタアオバダイ) 喜多町 　 (キタチョウ) 木戸西町 　 (キドニシマチ) 木戸町 　 (キドチョウ) 桐ケ丘 　 (キリガオカ) 楠町東 　 (クスノキチョウヒガシ) 寿町 　 (コトブキチョウ) 栄町 　 (サカエチョウ) 清水 　 (シミズ) 自由ケ丘 　 (ジユウガオカ) 末広町 　 (スエヒロチョウ) 大師町 　 (ダイシチョウ) 高向 　 (タコウ) 千代田南町 　 (チヨダミナミチョウ) 中片添町 　 (ナカカタソエチョウ) 流谷 　 (ナガレタニ) 西片添町 　 (ニシカタソエチョウ) 西代町 　 (ニシダイチョウ) 日東町 　 (ニットウチョウ) 鳩原 　 (ハトハラ) 東片添町 　 (ヒガシカタソエチョウ) 古野町 　 (フルノチョウ) 本町 　 (ホンマチ) 松ケ丘東町 　 (マツガオカヒガシマチ) 美加の台 　 (ミカノダイ) 緑ケ丘中町 　 (ミドリガオカナカマチ) 緑ケ丘北町 　 (ミドリガオカキタマチ) 南ケ丘 　 (ミナミガオカ) 向野町 　 (ムカイノチョウ)