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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者とは、宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。宅地建物取引主任者になるためには、都道府県知事が行う宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受け、さらに宅地建物取引主任者証の交付を受けなければならない。登録は、宅地・建物取引に関し2年以上の実務経験を有する者、または、建設大臣がその実務の経験を有する者と同等以上の能力を有すると認めた者とされている。

避難安全検証法

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定「ルートB」「ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。

共益費(管理費)

一般的には賃料の他に毎月の管理費用としての定額の共益費が契約書に記載されるが、最初から賃料に含まれているケースも少なからずある。一般的に定額に含まれる費用部分と実費による清算が併用されている。冷暖房などの空調費やごみ処理などの日常清掃が定額部分に含まれるケースもある。また、実費部分としては室内の電気使用量や定期清掃費、蛍光管など消耗品交換費などがある。 契約条件交渉の際に賃料と定額共益費を合算して「共益費込み賃料」という言葉が使われるが、賃貸借契約書には別々に記載されるケースが多い。
大阪府泉大津市 町名一覧
青葉町
  (アオバチョウ)
穴田
  (アナダ)
綾井
  (アヤイ)
池浦町
  (イケウラチョウ)
板原
  (イタハラ)
上之町
  (ウエノチョウ)
戎町
  (エビスチョウ)
小津島町
  (オヅシマチョウ)
要池住宅
  (カナメイケジュウタク)
北豊中町
  (キタトヨナカチョウ)
楠町東
  (クスノキチョウヒガシ)
寿町
  (コトブキチョウ)
汐見町
  (シオミチョウ)
下之町
  (シタノチョウ)
清水町
  (シミズチョウ)
昭和町
  (ショウワチョウ)
神明町
  (シンメイチョウ)
菅原町
  (スガハラチョウ)
助松団地
  (スケマツダンチ)
高津町
  (タカツチョウ)
千原町
  (チハラチョウ)
なぎさ町
  (ナギサチョウ)
東助松町
  (ヒガシスケマツチョウ)
東港町
  (ヒガシミナトチョウ)
本町
  (ホンマチ)
南曾根
  (ミナミソネ)
虫取
  (ムシトリ)
森町
  (モリチョウ)
臨海町
  (リンカイチョウ)
旭町
  (アサヒチョウ)
我孫子
  (アビコ)
池浦
  (イケウラ)
池園町
  (イケゾノチョウ)
板原町
  (イタハラチョウ)
宇多
  (ウダ)
尾井千原町
  (オイチハラチョウ)
春日町
  (カスガチョウ)
河原町
  (カワハラチョウ)
楠町西
  (クスノキチョウニシ)
下条町
  (ゲジョウチョウ)
小松町
  (コマツチョウ)
式内町
  (シキナイチョウ)
東雲町
  (シノノメチョウ)
条南町
  (ジョウナンチョウ)
新港町
  (シンミナトチョウ)
末広町
  (スエヒロチョウ)
助松町
  (スケマツチョウ)
曽根町
  (ソネチョウ)
田中町
  (タナカチョウ)
豊中町
  (トヨナカチョウ)
西港町
  (ニシミナトチョウ)
東豊中町
  (ヒガシトヨナカチョウ)
二田町
  (フツタチョウ)
松之浜町
  (マツノハマチョウ)
宮町
  (ミヤチョウ)
虫取町
  (ムシトリチョウ)
夕凪町
  (ユウナギチョウ)
若宮町
  (ワカミヤチョウ)
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