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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

共益費(管理費)

一般的には賃料の他に毎月の管理費用としての定額の共益費が契約書に記載されるが、最初から賃料に含まれているケースも少なからずある。一般的に定額に含まれる費用部分と実費による清算が併用されている。冷暖房などの空調費やごみ処理などの日常清掃が定額部分に含まれるケースもある。また、実費部分としては室内の電気使用量や定期清掃費、蛍光管など消耗品交換費などがある。 契約条件交渉の際に賃料と定額共益費を合算して「共益費込み賃料」という言葉が使われるが、賃貸借契約書には別々に記載されるケースが多い。

コンストラクションマネジメント【CM:Construction Management】

特定の建設プロジェクトの計画から設計、施工、管理までを含め、施設の建設生産プロセスに関する業務のこと。発注者の立場で、「効率的」「経済的」にプロジェクトを推進し、予算内のコストで、品質を下げることなく、予定の工期内に建築物を完成させるためのマネジメントを行なう。簡単に言えば、プロジェクト管理の中で、必要とされる施設の建設行為に特化したマネジメント業務といえる。

避難安全検証法

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定「ルートB」「ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。
滋賀県蒲生郡日野町 町名一覧
安部居
  (アベイ)
いせの
  (イセノ)
小井口
  (オイグチ)
大谷
  (オオタニ)
奥之池
  (オクノイケ)
鎌掛
  (カイガケ)
川原
  (カワラ)
北畑
  (キタバタ)
木津
  (キヅ)
熊野
  (クマノ)
小谷
  (コダニ)
小御門
  (コミカド)
蔵王
  (ザオウ)
里口
  (サトグチ)
十禅師
  (ジュウゼンジ)

  (ソマ)
豊田
  (トヨタ)
中在寺
  (ナカザイジ)
中道
  (ナカミチ)
西大路
  (ニシオオジ)
猫田
  (ネコダ)

  (ハサマ)
日田
  (ヒダ)
別所
  (ベッシヨ)
松尾
  (マツオ)
深山口
  (ミヤマグチ)
山本
  (ヤマモト)
石原
  (イシハラ)
内池
  (ウチイケ)
大窪
  (オオクボ)
奥師
  (オクシ)
音羽
  (オトワ)
上駒月
  (カミコマヅキ)
河原
  (カワラ)
北脇
  (キタワキ)
清田
  (キヨタ)
上野田
  (コウズケダ)
小野
  (コノ)
西明寺
  (サイミョウジ)
佐久良
  (サクラ)
下駒月
  (シモコマヅキ)

  (スギ)
寺尻
  (テラジリ)
鳥居平
  (トリイヒラ)
中之郷
  (ナカノゴウ)
中山
  (ナカヤマ)
仁本木
  (ニホンギ)
野出
  (ノデ)

  (ハラ)
平子
  (ヒラコ)
増田
  (マシダ)
三十坪
  (ミソツ)
村井
  (ムライ)
蓮花寺
  (レンゲジ)
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