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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

契約期間中の途中解約

期間の定めがある契約(一般に行われている殆どの契約行為)は、民法618条により「途中解約の特約」があるときのみ、契約期間中の解約が可能とされている。一般的には「6ヵ月前の予告」で解約できる条項が盛り込まれているため、「途中解約をする権利」が法的に認められていると誤解されている場合が多い。よって、正当事由制度契約及び定期借家契約に拘わらず、「期間内解約の特約」が記載されていない限り、途中解約はできないことになるので注意が必要。

一括競売

旧法では、更地に抵当権を設定後、その設定者が抵当地に建物を築造したときは、抵当権者は、土地と建物を共に競売することができた。改正法では、更地に抵当権設定後、設定者以外の者が抵当地に建物を築造した場合も、一括競売ができることとなった。 ただし、その建物の所有者が抵当地の占有について抵当権者に対抗することができる権利を有する場合には、一括競売を行うことはできない。すなわち、Aの更地にBの抵当権が設定された後に、Aがこの土地をCに賃貸してCが賃借権の登記を備え、かつCが抵当権者全員の同意を得てCの賃借権が先順位の抵当権に優先する旨の同意の登記を経たときは、もはやBは一括競売することができない。

重要事項説明

仲介サービス会社などは、宅地建物取引に際し、売買、交換、賃貸借の契約を締結する前に、宅建主任者に土地・建物について宅建業法で定められた項目を書面を交付し説明させなければならない。
富山県小矢部市 町名一覧
赤倉
  (アカクラ)
綾子
  (アヤコ)
安養寺
  (アンヨウジ)
安楽寺
  (アンラクジ)
石坂
  (イシサカ)
泉町
  (イズミチョウ)
今石動町
  (イマイスルギマチ)
岩崎
  (イワサキ)
宇治新
  (ウジシン)
臼谷
  (ウスタニ)
内山
  (ウチヤマ)

  (オカ)
小矢部
  (オヤベ)
金屋本江
  (カナヤホンゴウ)
嘉例谷
  (カレイダニ)
観音町
  (カンノンマチ)
北屋敷
  (キタヤシキ)
清沢
  (キヨサワ)
久利須
  (クリス)
五社
  (ゴシャ)
小森谷
  (コモリダニ)
坂又
  (サカマタ)
地崎
  (ジサキ)
渋江
  (シブエ)
清水
  (シミズ)
下後亟
  (シモゴゼ)
下中
  (シモナカ)
城山町
  (シロヤママチ)
新西
  (シンニシ)
末友
  (スエトモ)
杉谷内
  (スンナイチ)
千石
  (センゴク)
高木出
  (タカギデ)
田川
  (タガワ)
谷坪野
  (タニツボノ)

  (チョウ)

  (トウゲ)
道明
  (ドウミョウ)
戸久
  (トヒサ)
名畑
  (ナバタ)
西町
  (ニシチョウ)
西中野
  (ニシナカノ)
西福町
  (ニシフクマチ)
糠子島
  (ヌカゴジマ)
野端
  (ノバナ)
畠中町
  (ハタケナカマチ)
八講田
  (ハッコウデン)
原牧
  (ハラマキ)
平桜
  (ヒラザクラ)
福上
  (フクガミ)
藤森
  (フジノモリ)
別所滝
  (ベッショダキ)
本町
  (ホンマチ)
松永
  (マツナガ)
水島
  (ミズシマ)

  (ミネ)
蓑輪
  (ミノワ)
宮中
  (ミヤナカ)
メルヘンランド
  (メルヘンランド)
矢水町
  (ヤスイチョウ)
柳原
  (ヤナギハラ)
屋波牧
  (ヤナミマキ)
吉和台
  (ヨシワダイ)
論田
  (ロンデン)
鷲島
  (ワシガシマ)
浅地
  (アサジ)
荒間
  (アラマ)
安養寺新
  (アンヨウジシン)
石王丸
  (イシオウマル)
石名田
  (イシナダ)
石動町
  (イスルギマチ)
岩尾滝
  (イワオダキ)
岩武
  (イワタケ)
後谷
  (ウシロダニ)
内御堂
  (ウチオンドウ)
上野本
  (ウワノホン)
小神
  (オコ)
小矢部町
  (オヤベマチ)
鴨島
  (カモジマ)
川開新
  (カワビラキシン)
北一
  (キタイチ)
経田
  (キョウデン)
清原
  (キヨハラ)
興法寺
  (コウボウジ)
胡麻島
  (ゴマジマ)
五郎丸
  (ゴロウマル)
桜町
  (サクラマチ)
七社
  (シチシャ)

  (シマ)
下川崎
  (シモガワサキ)
下島
  (シモジマ)
下屋敷
  (シモヤシキ)
新富町
  (シントミマチ)
末沢新
  (スエザワシン)
菅ケ原
  (スガハラ)
芹川
  (セリカワ)
高木
  (タカキ)
高坂
  (タカサカ)
棚田
  (タナダ)
中央町
  (チュウオウマチ)
津沢
  (ツザワ)
道坪野
  (ドウツボノ)
道林寺
  (ドウリンジ)
茄子島
  (ナスジマ)
西川原
  (ニシガワラ)
西中
  (ニシナカ)
西島
  (ニシノシマ)
二ノ滝
  (ニノタキ)
野寺
  (ノデラ)
蓮沼
  (ハスヌマ)
八伏
  (ハチブセ)
埴生
  (ハニュウ)
東福町
  (ヒガシフクマチ)
平田
  (ヒラタ)
福久
  (フクヒサ)
フロンティアパーク
  (フロンティアパーク)
法楽寺
  (ホウラクジ)
松尾
  (マツオ)
水落
  (ミズオチ)
水牧
  (ミズマキ)
峰坪野
  (ミネツボノ)
宮須
  (ミヤス)
名ケ滝
  (ミョウガダキ)
森屋
  (モリヤ)
八和町
  (ヤツワマチ)
矢波
  (ヤナミ)
横谷
  (ヨコダニ)
了輪
  (リョウワ)
和沢
  (ワサワ)
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