新潟県阿賀野市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

日本では、飲食店や物販店舗用途の建物を賃貸する場合、最終使用者に引き渡される手法として「スケルトン貸し」が普及している。目的は、どのような用途（例えば店舗等）に使うのかにより、内装や設備の装備を容易にするためである。よって建物を新築する場合、完了検査までに全ての店舗が決定していない場合、仕上がった部分から使用開始が可能な仮使用承認制度が活用されているケースが多い。従来このような店舗に限られていたスケルトン貸しの手法が、その目的とする建物内装の自由度に着目して、分譲マンションや賃貸オフィスにまで広がりつつある。分譲マンションの分野では、購入者に間取りや内装の自由度を与えることが商品価値となりつつある。賃貸住宅では、間取りや内装を標準化する方が、入居者確保が容易であり、賃貸借期間との関係でもスケルトン貸しのニーズは低い。一方、賃貸オフィスビルの分野では、標準内装で仕上げられた部分を、受付や応接、会議室、役員室、リフレッシュコーナーやカフェテリアなど事務室以外の用途に使われるスペースの内装やりなおし工事が頻繁に行われている。一度も使われないまま捨てられる資材の問題や、内装の自由度向上による個性的なオフィスづくりなどのニーズもあり、米国の賃貸オフィスでは「コア＆シェル」貸し（スケルトン貸し）が基本となっている。日本でもビルの構造と設備や内装など寿命や利用目的の異なる部分を分離して設計することで、最終用途のニーズに対応しやすく、また将来の用途変更をも容易にするということでスケルトン貸し方式が注目されている。 実例として「クオータースケルトン貸し」という名称で、オフィス内装の一部分が未仕上げのまま入居者に引き渡される方法が登場しており、廃棄物削減や内装自由度の向上、内装施工時間の短縮など高い評価を得ている。また、新築ビルが完成する早い段階で成約した入居者には、ビル本体工事と同時施工で内装仕様など要望を取り入れるケースも多い。既存ビルでも原状回復費用を金銭精算しておき、原状回復工事と入居工事を同時施工させるなど、時間とコスト削減に対する意識が高まっている。

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定｢ルートB」｢ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。

道路幅員の確保や斜線制限対策のために建築物の外壁を敷地境界線などから後退させて建てること。

赤水 　 (アカミズ) 安野町 　 (アンノチョウ) 飯山新 　 (イイヤマシン) 市野山 　 (イチノヤマ) 今板 　 (イマイタ) 榎 　 (エノキ) 大宮 　 (オオミヤ) 大野地 　 (オオヤチ) 沖 　 (オキ) 沖通 　 (オキドオリ) 小里 　 (オサト) 折居 　 (オリイ) 貝喰 　 (カイバミ) 籠田 　 (カゴタ) 嘉瀬島 　 (カセジマ) 勝屋 　 (カツヤ) 金屋 　 (カナヤ) 金渕乙 　 (カネブチオツ) 上飯塚 　 (カミイイヅカ) 上江端 　 (カミエバタ) 上黒瀬 　 (カミクロセ) 上坂町 　 (カミサカマチ) 上高関 　 (カミタカセキ) 上中 　 (カミナカ) 上西野 　 (カミニシノ) 上福岡 　 (カミフクオカ) 上山屋 　 (カミヤマヤ) 川前 　 (カワマエ) 北本町 　 (キタホンチョウ) 京ケ瀬工業団地 　 (キョウガセコウギョウダンチ) 草水 　 (クソウズ) 窪川原 　 (クボガワラ) 熊堂 　 (クマドウ) 下条町 　 (ゲジョウチョウ) 小河原 　 (コガワラ) 小境 　 (コザカイ) 越御堂 　 (コシミドウ) 駒林 　 (コマバヤシ) 境新 　 (サカイシン) 下里 　 (サガリ) 里 　 (サト) 沢田 　 (サワダ) 寺社新 　 (ジシャシン) 嶋瀬 　 (シマゼ) 下一分 　 (シモイチブ) 下ノ橋 　 (シモノハシ) 下山屋 　 (シモヤマヤ) 城 　 (ジョウ) 次郎丸 　 (ジロウマル) 新座 　 (シンザ) 水原 　 (スイバラ) 清野 　 (セイノ) 千唐仁 　 (セントウジ) 大日 　 (ダイニチ) 滝沢 　 (タキサワ) 田山 　 (タヤマ) 千原 　 (チワラ) 月崎 　 (ツキザキ) 出湯 　 (デユ) 外城町 　 (トジョウチョウ) 長起 　 (ナガオキ) 中島 　 (ナカジマ) 中ノ通 　 (ナカノトオリ) 七島 　 (ナナシマ) 布目 　 (ヌノメ) 野田 　 (ノダ) 羽黒 　 (ハグロ) 畑江 　 (ハタエ) 原 　 (ハラ) 日の出町 　 (ヒノデチョウ) 深町 　 (フカマチ) 福田 　 (フクダ) 藤屋 　 (フジヤ) 分田 　 (ブンダ) 法柳新田 　 (ホウヤギシンデン) 堀越 　 (ホリコシ) 蒔田 　 (マイタ) 牧島 　 (マキシマ) 水ケ曽根 　 (ミズガソネ) 緑岡 　 (ミドリオカ) 南安野町 　 (ミナミアンノチョウ) 宮島 　 (ミヤジマ) 六日野 　 (ムイカノ) 村岡 　 (ムラオカ) 百津 　 (モモヅ) 保田 　 (ヤスダ) 山口 　 (ヤマグチ) 山倉 　 (ヤマクラ) 山崎 　 (ヤマザキ) 山本新 　 (ヤマモトシン) 横山 　 (ヨコヤマ) 若葉町 　 (ワカバチョウ)

荒屋 　 (アラヤ) 飯森杉 　 (イイモリスギ) 泉 　 (イズミ) 稲荷町 　 (イナリチョウ) 姥ケ橋 　 (ウバガハシ) 榎船渡 　 (エノキフナト) 大室 　 (オオムロ) 岡山町 　 (オカヤマチョウ) 荻島 　 (オギシマ) 沖ノ館 　 (オキノタテ) 押切 　 (オシキリ) 女堂 　 (オンナドウ) かがやき 　 (カガヤキ) 粕島 　 (カスジマ) 学校町 　 (ガッコウチョウ) 金沢 　 (カナザワ) 金田町 　 (カネダチョウ) 金渕甲 　 (カネブチコウ) 上一分 　 (カミイチブ) 上蔵野 　 (カミクラノ) 上小中山 　 (カミコナカヤマ) 上関口 　 (カミセキグチ) 上高田 　 (カミタカダ) 上中野目 　 (カミナカノメ) 上西山 　 (カミニシヤマ) 上山田 　 (カミヤマダ) 川崎 　 (カワサキ) 北園町 　 (キタゾノチョウ) 京ケ島 　 (キョウガシマ) 切梅新田 　 (キリウメシンデン) 久保 　 (クボ) 熊居新田 　 (クマイシンデン) 下条 　 (ゲジョウ) 小浮 　 (コウケ) 小栗山 　 (コグリヤマ) 小島 　 (コジマ) 小松 　 (コマツ) 五郎巻 　 (ゴロウマキ) 境新田 　 (サカイシンデン) 笹岡 　 (ササオカ) 沢口 　 (サワグチ) 寺社 　 (ジシャ) 七石 　 (シチコク) 島田 　 (シマダ) 下黒瀬 　 (シモクロセ) 下福岡 　 (シモフクオカ) 十二神 　 (ジュウニシン) 庄ケ宮 　 (ショウガミヤ) 真光寺ヴィレッジ 　 (シンコウジヴィレッジ) 新保 　 (シンボ) 須走 　 (スバシリ) 関屋 　 (セキヤ) 曽郷 　 (ソウゴウ) 高田 　 (タカダ) 田中 　 (タナカ) 中央町 　 (チュウオウチョウ) 塚田 　 (ツカダ) 堤 　 (ツツミ) 天神堂 　 (テンジンドウ) 土橋 　 (ドバシ) 中潟 　 (ナカガタ) 中島町 　 (ナカジマチョウ) 七浦 　 (ナナウラ) 西岡 　 (ニシオカ) 猫山 　 (ネコヤマ) 野村 　 (ノムラ) 箸木免 　 (ハシキメン) 羽多屋 　 (ハタヤ) 東町 　 (ヒガシマチ) 深堀 　 (フカホリ) 福井 　 (フクイ) 福永 　 (フクナガ) 船居 　 (フナイ) 法柳 　 (ホウヤギ) 発久 　 (ホッキュウ) 本明 　 (ホンミョウ) 前山 　 (マエヤマ) 丸山 　 (マルヤマ) みそら野町 　 (ミソラノチョウ) 緑町 　 (ミドリチョウ) 南沖山 　 (ミナミオキヤマ) 宮下 　 (ミヤノシタ) 向中ノ通 　 (ムカイナカノトオリ) 村杉 　 (ムラスギ) 百津町 　 (モモヅチョウ) 野地城 　 (ヤチジョウ) 山口町 　 (ヤマグチチョウ) 山倉新田 　 (ヤマクラシンデン) 山寺 　 (ヤマデラ) 湯沢 　 (ユサワ) 六野瀬 　 (ロクノセ) 渡場 　 (ワタリバ)