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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

建物使用者の保護

短期賃借権制度の廃止により、抵当権に遅れる賃借権は、その期間の長短に関わらず、同意の登記等がない限り、抵当権者と競売における買受人に対抗することができなくなった。その代わりに、建物の賃借権に限り、一定期間内に限り賃借人が保護されることとなった。すなわち、抵当権者に対抗できない賃貸借により抵当権の目的たる建物を使用収益するものであって、下記の1.または2.の要件に該当する建物使用者は、建物の競売があっても、買受人の買受のときから6ヶ月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡さなくてもよいことになった(建物明渡猶予期間)。 1.手続きの開始前から当該建物の使用収益を行っている者 2.制管理または担保不動産収益執行により、当該建物の管理人が競売手続きの開始後に行った賃貸借によってその建物の使用収益を行う者。 建物使用者は、6ヶ月間はその建物を買受人に引き渡さなくてもよい。しかし、その間の建物使用料は、買受人に支払う必要がある。この支払いを怠る建物使用者に対しては、買受人は、買受の時から建物の使用の対価について、相当の期間を定めて1ヶ月以上の支払いを催告することができる。その相当の期間内に支払いがないときは、明渡猶予期間は終了する。

抵当権消滅請求

改正前は、抵当不動産の第三取得者が、抵当権者に一定の金銭を提供して、抵当権を消滅させる滌除(てきじょ)という制度があった。改正法は、この制度の名称を「抵当権消滅請求」と改め、内容も簡素化した。 抵当不動産を取得した第三取得者は、その代価または一定の金銭を抵当権者に提供して、抵当権消滅の請求をすることができる。この請求は、抵当権の実行としての差押さえの効力発生前にのみ可能である。 抵当権者が、第三取得者の提供額に不満のあるときは、抵当不動産を競売してその競売金から債権の回収を図ることになる。抵当権者は、第三取得者から抵当権消滅請求を受けた後2ヶ月以内に競売の申し立てをしないときは、第三取得者の提供額を承諾したものとみなされる。抵当権者が第三取得者の提供額を承諾し、かつ第三取得者がその承諾を得た金額を払い渡し、またはこれを供託したときに、抵当権は消滅する。

重要事項説明

仲介サービス会社などは、宅地建物取引に際し、売買、交換、賃貸借の契約を締結する前に、宅建主任者に土地・建物について宅建業法で定められた項目を書面を交付し説明させなければならない。
新潟県糸魚川市 町名一覧
上路
  (アゲロ)
新町
  (アラマチ)
五十原
  (イカハラ)
市野々
  (イチノノ)
市振
  (イチブリ)
岩木
  (イワキ)
上野山
  (ウエノヤマ)
鶉石
  (ウズライシ)
上野
  (ウワノ)
大久保
  (オオクボ)
大平
  (オオダイラ)
大野
  (オオノ)
大町
  (オオマチ)
押上
  (オシアゲ)
小見
  (オミ)
梶屋敷
  (カジヤシキ)

  (カツラ)
釜沢
  (カマザワ)
上沢
  (カミザワ)
川詰
  (カワヅメ)
鬼舞
  (キブ)
清崎
  (キヨサキ)
栗山
  (クリヤマ)

  (コシ)
小滝
  (コタキ)

  (サカエ)
指塩
  (サシオ)
下倉
  (シタクラ)
清水山
  (シミズヤマ)
上覚
  (ジョウカク)
新鉄
  (シンテツ)
杉之当
  (スギノトウ)
砂場
  (スナバ)
大王
  (タイオウ)
大神堂
  (ダイジンドウ)
大平寺
  (タイヘイジ)
高倉
  (タカクラ)
竹ケ花
  (タケガハナ)
田伏
  (タブセ)
田屋
  (タヤ)
中央
  (チュウオウ)
土塩
  (ツチシオ)
坪野
  (ツボノ)
寺地
  (テラジ)
寺町
  (テラマチ)
藤後
  (トウゴ)
道平
  (ドウタイラ)
道明
  (ドウミョウ)
外波
  (トナミ)
中宿
  (ナカシュク)
中野口
  (ナカノクチ)
中林
  (ナカバヤシ)
成沢
  (ナリサワ)
西塚
  (ニシツカ)
西飛山
  (ニシヒヤマ)
西山(大前)
  (ニシヤマ(オオマエ))
日光寺
  (ニッコウジ)
能生
  (ノウ)
橋立
  (ハシダテ)
羽生
  (ハニュウ)
東川原
  (ヒガシカワラ)
東塚
  (ヒガシツカ)
東中
  (ヒガシナカ)
吹原
  (フキハラ)
堀切
  (ホリキリ)
真木
  (マキ)
柵口
  (マセグチ)
水保
  (ミズホ)
見滝
  (ミタキ)
南寺島
  (ミナミテラジマ)
宮平
  (ミヤダイラ)
百川
  (モモガワ)
山寺
  (ヤマデラ)
山之坊
  (ヤマノボウ)
横町
  (ヨコマチ)
四ツ屋
  (ヨツヤ)
鷲尾
  (ワシオ)
厚田
  (アツダ)
粟倉
  (アワクラ)
和泉
  (イズミ)
一の宮
  (イチノミヤ)
今村新田
  (イマムラシンデン)
上刈
  (ウエカリ)
上横
  (ウエヨコ)

  (ウタ)
青海
  (オウミ)
大沢
  (オオサワ)
大所
  (オオトコロ)
大洞
  (オオホラ)
大谷内
  (オオヤチ)
鬼伏
  (オニブシ)
角間
  (カクマ)
梶山
  (カジヤマ)
蒲池
  (ガマイケ)
上出
  (カミイデ)
川島
  (カワシマ)
北山
  (キタヤマ)
京ケ峰
  (キョウガミネ)

  (クズレ)
来海沢
  (クルミザワ)
御前山
  (ゴゼンヤマ)
木浦
  (コノウラ)
桜木
  (サクラギ)
猿倉
  (サルクラ)
島道
  (シマミチ)
下出
  (シモイデ)
真光寺
  (シンコウジ)
須川
  (スガワ)
須沢
  (スザワ)
仙納
  (センノウ)
大工屋敷
  (ダイクヤシキ)
大道寺
  (ダイドウジ)

  (タイラ)
滝川原
  (タキカワラ)
田中
  (タナカ)
田麦平
  (タムギダイラ)
谷根
  (タンネ)
土倉
  (ツチクラ)
筒石
  (ツツイシ)
頭山
  (ツムリヤマ)
寺島
  (テラジマ)
寺山
  (テラヤマ)
藤崎
  (トウザキ)
田海
  (トウミ)
徳合
  (トクアイ)
中川原新田
  (ナカガワラシンデン)
中野
  (ナカノ)
中浜
  (ナカハマ)
中谷内
  (ナカヤチ)
西川原
  (ニシガワラ)
西中
  (ニシナカ)
西谷内
  (ニシヤチ)
西山(その他)
  (ニシヤマ(ソノタ))
根小屋
  (ネゴヤ)
能生小泊
  (ノウコドマリ)
柱道
  (ハシラミチ)
東海
  (ヒガシウミ)
東谷内
  (ヒガシタニウチ)
東寺町
  (ヒガシテラマチ)
平牛
  (ヒラウシ)
別所
  (ベッショ)
本町
  (ホンチョウ)

  (マキ)
間脇
  (マワキ)
溝尾
  (ミゾオ)
南押上
  (ミナミオシアゲ)
南寺町
  (ミナミテラマチ)
物出
  (モノイデ)
山口
  (ヤマグチ)
大和川
  (ヤマトガワ)
山本
  (ヤマモト)
余所
  (ヨショ)
蓮台寺
  (レンダイジ)
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