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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

建築物の耐震改修促進法

この法律は、1995年に法律第123号によりできているが、その目的は第一条に明記されており、「自身による建築物の倒壊等の被害から国民の生命、身体及び財産を保護するため、建築物の耐震改修の促進のため措置を講ずることにより建築物の地震に対する安全策の向上を図り、もって公共の福祉に費すること」とされ、建築物の耐震判断や耐震改修の促進、建築物の所有者に対する指導などの強化、建物所有者などの費用負担の軽減、助成制度や税制などの関連する支援制度の充実などを図るために、2006年1月26日(施行)より改正された。 改正により、住宅の耐震率及び多数の者が利用する建築物の耐震化率について、約75%から、2015年までに少なくとも90%にすることを目標としている。その実現に向けて、地方、国民それぞれの役割を明確に規定。地震に対する建築物の安全性を確保することは「国民の努力義務」とし、都道府県は建築物の耐震判断及び耐震改修の促進を図るための計画を定める、市町村は建築物の耐震判断及び耐震改修の促進を図るための計画を定めるよう努める、など地域の実情に応じた耐震改修の計画を作成することが義務付けられた。なお、これまでは自治体ごとに耐震診断や耐震改修に関する補助・融資制度などを行なっていたが、この法律により全国的に展開されることとなった。建築物の耐震判断をする場合、所有者の負担は1/3(残り2/3は国、自治体から補助・交付金を受けられる)、事業者が行なう特定建築物の耐震改修工事の費用について10%の特別償却、など支援制度が設けられた。

賃料(賃貸借料)

月額表示で契約書に記載され、一般に起算日はオフィス内装などのテナント工事が開始される日が基本的な考え方。移転の場合、以前に入居していたビルの解約予告期間を考慮し、旧入居ビルとの二重支払いに注意が必要。支払時期は「翌月分を当月末(25日~末日)までに支払う」とした前払い方式が一般的。賃料額は地域やビルグレード・建築経過年数・規模などの需給関係を背景とした近隣相場を重視した価格設定がなされるケースが多い。

宅地建物取引業

宅地・建物の売買、交換、または宅地・建物の売買、交換、賃借の代理、媒介の行為を業として行うこと。この業を営もうとするものは国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければならない。
千葉県旭市 町名一覧
秋田
  (アキタ)

  (イ)
幾世
  (イクヨ)
井戸野
  (イドノ)
岩井
  (イワイ)
後草
  (ウシログサ)
1728-4番地)
  (1728-4バンチ))
大塚原
  (オオツカハラ)
鏑木
  (カブラキ)
上永井
  (カミナガイ)
行内
  (ギョウジ)
倉橋
  (クラハシ)
3598~3614番地)
  (3598-3614バンチ))
駒込
  (コマゴメ)
櫻井
  (サクライ)
三川
  (サンガワ)
下永井
  (シモナガイ)
新町
  (シンマチ)
清和甲
  (セイワコウ)
高生
  (タカオイ)
長部
  (ナガベ)

  (ニ)
仁玉
  (ニッタマ)

  (ハ)

  (ハナワ)
平松
  (ヒラマツ)
蛇園
  (ヘビソノ)
萬歳
  (マンザイ)
溝原
  (ミゾワラ)
見広
  (ミヒロ)
八木
  (ヤギ)
米込
  (ヨネゴメ)
足川
  (アシカワ)
飯岡
  (イイオカ)
泉川
  (イズミカワ)
入野
  (イリノ)
岩崎
  (イワサキ)
江ケ崎(12~22、127~140、1709、1723-3、
  (エガサキ(12-22、127-140、1709、1723-3、)
江ケ崎(その他)
  (エガサキ(ソノタ))
大間手
  (オオマデ)
鎌数
  (カマカズ)
川口
  (カワグチ)
清滝
  (キヨタキ)
琴田(85~160、1386~1815、2593~2820、
  (コトダ(85-160、1386-1815、2593-2820、)
琴田(その他)
  (コトダ(ソノタ))
権田沼新田
  (ゴンダヌマシンデン)
さくら台
  (サクラダイ)
椎名内
  (シイナウチ)
神宮寺
  (ジングウジ)
清和乙
  (セイワオツ)
関戸
  (セキド)
長尾
  (ナガオ)
中谷里
  (ナカヤリ)
西足洗
  (ニシアシアライ)
野中
  (ノナカ)
萩園
  (ハギゾノ)
東足洗
  (ヒガシアシアライ)
舟戸
  (フナド)
松ケ谷
  (マツガヤ)
萬力
  (マンリキ)
南堀之内
  (ミナミホリノウチ)
狢野
  (ムジナノ)
横根
  (ヨコネ)

  (ロ)
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