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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

<正当事由制度による従来型の契約のケース>

一般的に2年間の賃貸借期間が契約書に記載されるケースが多いが、欧米のような自由な契約に基づく約束期限(明渡し期日)としての期限ではなく、更新される点が日本の大きな特長といえる。 2年という契約期間が慣習化された背景は、賃借人の意志で事実上契約が更新できる日本の借地借家法の正当事由制度(貸主からは事実上契約終了ができない借地借家法第28条)がオフィスビルなどの事業用建物の賃貸借にも適用されているため、契約更新(事実上形式的ではあるが)期間をできるだけ短くすることで賃料交渉(市場賃料)の機会を2年毎に求めたという説が有力視されている。

乙区

抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記載されている(抵当権設定、地上権設定、地役権設定など)。

抵当権消滅請求

改正前は、抵当不動産の第三取得者が、抵当権者に一定の金銭を提供して、抵当権を消滅させる滌除(てきじょ)という制度があった。改正法は、この制度の名称を「抵当権消滅請求」と改め、内容も簡素化した。 抵当不動産を取得した第三取得者は、その代価または一定の金銭を抵当権者に提供して、抵当権消滅の請求をすることができる。この請求は、抵当権の実行としての差押さえの効力発生前にのみ可能である。 抵当権者が、第三取得者の提供額に不満のあるときは、抵当不動産を競売してその競売金から債権の回収を図ることになる。抵当権者は、第三取得者から抵当権消滅請求を受けた後2ヶ月以内に競売の申し立てをしないときは、第三取得者の提供額を承諾したものとみなされる。抵当権者が第三取得者の提供額を承諾し、かつ第三取得者がその承諾を得た金額を払い渡し、またはこれを供託したときに、抵当権は消滅する。
埼玉県所沢市 町名一覧
青葉台
  (アオバダイ)
荒幡
  (アラハタ)
岩岡町
  (イワオカチョウ)
榎町
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  (カミヤマグチ)
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  (カメガヤ)
北岩岡
  (キタイワオカ)
北中
  (キタナカ)
北野新町
  (キタノシンマチ)
北原町
  (キタハラチョウ)
北有楽町
  (キタユウラクチョウ)
久米
  (クメ)
糀谷
  (コウジヤ)
小手指台
  (コテサシダイ)
小手指南
  (コテサシミナミ)
寿町
  (コトブキチョウ)
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  (サカノシタ)
下新井
  (シモアライ)
下安松
  (シモヤスマツ)

  (シロ)
所沢新町
  (トコロザワシンマチ)
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西所沢
  (ニシトコロザワ)

  (ハヤシ)
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  (ヒガシサヤマガオカ)
東町
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東所沢和田
  (ヒガシトコロザワワダ)
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宮本町
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元町
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弥生町
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若狭
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和ケ原
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牛沼
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金山町
  (カナヤマチョウ)
上安松
  (カミヤスマツ)
神米金
  (カメガネ)
北秋津
  (キタアキツ)
北所沢町
  (キタトコロザワチョウ)
北野
  (キタノ)
北野南
  (キタノミナミ)
喜多町
  (キタマチ)
くすのき台
  (クスノキダイ)
けやき台
  (ケヤキダイ)
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  (コウヨウチョウ)
小手指町
  (コテサシチョウ)
小手指元町
  (コテサシモトマチ)
こぶし町
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狭山ケ丘
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下富
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勝楽寺
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新郷
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中新井
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中富南
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西新井町
  (ニシアライチョウ)
西住吉
  (ニシスミヨシ)
花園
  (ハナゾノ)
東新井町
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東住吉
  (ヒガシスミヨシ)
東所沢
  (ヒガシトコロザワ)
日比田
  (ヒビタ)
星の宮
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本郷
  (ホンゴウ)
松郷
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三ケ島
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南住吉
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美原町
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御幸町
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山口
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有楽町
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若松町
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