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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

契約に際しての書面の交付

宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換に関して、自ら当事者として 契約を締結した場合は相手方に一定の事項を記載し、取引主任者が記名押印した書面 の交付が義務付けられている。なお、当事者を代理した場合は相手方および代理依頼 者に、その媒介による場合は各当事者に行う。

避難安全検証法

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定「ルートB」「ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。

<正当事由制度による従来型の契約のケース>

一般的に2年間の賃貸借期間が契約書に記載されるケースが多いが、欧米のような自由な契約に基づく約束期限(明渡し期日)としての期限ではなく、更新される点が日本の大きな特長といえる。 2年という契約期間が慣習化された背景は、賃借人の意志で事実上契約が更新できる日本の借地借家法の正当事由制度(貸主からは事実上契約終了ができない借地借家法第28条)がオフィスビルなどの事業用建物の賃貸借にも適用されているため、契約更新(事実上形式的ではあるが)期間をできるだけ短くすることで賃料交渉(市場賃料)の機会を2年毎に求めたという説が有力視されている。
群馬県館林市 町名一覧
青柳町
  (アオヤギチョウ)
赤生田町
  (アコウダチョウ)
朝日町
  (アサヒチョウ)
入ケ谷町
  (イリカヤチョウ)
大島町
  (オオシマチョウ)
大手町
  (オオテマチ)
岡野町
  (オカノチョウ)
加法師町
  (カボウシチョウ)
上早川田町
  (カミサガワダチョウ)
北成島町
  (キタナルシマチョウ)
楠町
  (クスノキチョウ)
近藤町
  (コンドウチョウ)
坂下町
  (サカシタチョウ)
下三林町
  (シモミバヤシチョウ)
新栄町
  (シンサカエチョウ)
諏訪町
  (スワチョウ)
代官町
  (ダイカンチョウ)
高根町
  (タカネチョウ)
千塚町
  (チヅカチョウ)
つつじ町
  (ツツジチョウ)
苗木町
  (ナエギチョウ)
成島町
  (ナルシマチョウ)
西本町
  (ニシホンチョウ)
野辺町
  (ノベチョウ)
羽附旭町
  (ハネツクアサヒチョウ)
東広内町
  (ヒガシヒロウチチョウ)
日向町
  (ヒナタチョウ)
富士原町
  (フジハラチョウ)
分福町
  (ブンブクチョウ)
細内町
  (ホソウチチョウ)
本町
  (ホンチョウ)
松原
  (マツバラ)
緑町
  (ミドリチョウ)
四ツ谷町
  (ヨツヤチョウ)
赤土町
  (アカツチチョウ)
赤生田本町
  (アコウダホンチョウ)
足次町
  (アシツギチョウ)
大街道
  (オオカイドウ)
大新田町
  (オオシンデンチョウ)
大谷町
  (オオヤチョウ)
尾曳町
  (オビキチョウ)
上赤生田町
  (カミアコウダチョウ)
上三林町
  (カミミバヤシチョウ)
木戸町
  (キドチョウ)
小桑原町
  (コクワバラチョウ)
栄町
  (サカエチョウ)
下早川田町
  (シモサガワダチョウ)
城町
  (シロマチ)
新宿
  (シンジュク)
瀬戸谷町
  (セドヤチョウ)
台宿町
  (ダイジュクチョウ)
田谷町
  (タヤチョウ)
千代田町
  (チヨダチョウ)
当郷町
  (トウゴウチョウ)
仲町
  (ナカマチ)
西高根町
  (ニシタカネチョウ)
西美園町
  (ニシミソノチョウ)
花山町
  (ハナヤマチョウ)
羽附町
  (ハネツクチョウ)
東美園町
  (ヒガシミソノチョウ)
広内町
  (ヒロウチチョウ)
富士見町
  (フジミチョウ)
傍示塚町
  (ホウジツカチョウ)
堀工町
  (ホリクチョウ)
松沼町
  (マツヌマチョウ)
美園町
  (ミソノチョウ)
南美園町
  (ミナミミソノチョウ)
若宮町
  (ワカミヤチョウ)
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