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改正前の民法では、抵当権の効力は、原則として抵当不動産の果実に及ばず、例外として抵当不動産の差し押さえ後にのみ及ぶとされていた。しかも、この果実は、天然果実のみをさし、法定果実（例：家賃収入）を含まないと解されてきた。 改正により、抵当権の効力は、抵当権で担保されている債権について債務不履行があったときは、その不履行後に生じた果実（法定果実を含む）に及ぶこととなった。これにより、債務不履行があった場合、抵当不動産の占有を設定者から裁判所が選任した管理人に移し、抵当不動産の収益（例：賃貸料）から抵当権者が弁済を受けることが可能になった（担保不動産収益執行制度）。

一般的には賃料の他に毎月の管理費用としての定額の共益費が契約書に記載されるが、最初から賃料に含まれているケースも少なからずある。一般的に定額に含まれる費用部分と実費による清算が併用されている。冷暖房などの空調費やごみ処理などの日常清掃が定額部分に含まれるケースもある。また、実費部分としては室内の電気使用量や定期清掃費、蛍光管など消耗品交換費などがある。 契約条件交渉の際に賃料と定額共益費を合算して「共益費込み賃料」という言葉が使われるが、賃貸借契約書には別々に記載されるケースが多い。

これまで個人の投資家が上場不動産会社株に投資をする場合、配当利回り（インカムゲイン）には期待せずにその値上がり益（キャピタルゲイン）を期待するというのが一般的だった。それに対して、投資信託や投資法人が個人の運用資金を集めて不動産に投資し、その運用や売却によって生じる収益を配当する仕組み。 「～投資法人」と名付けられた法人もしくは信託（REIT）が、オフィスビルやショッピングセンター、それにマンションなどの収益不動産を保有。投資家は、このREITの株や信託受益権を購入する形で投資を行う。REITの投資単位は一口30万円台から90万円台で購入できる。また、複数のREIT等に投資するファンズオブファンズでは、一口1万円から購入可能な商品もあり、個人の投資家も気軽に参入できる。2008年12月現在、41社が上場している。各REITの株価は新聞の株価欄にも掲載。通常の株式投資と同様に売り買いの判断が可能となる。

相川 　 (アイカワ) 芦野倉 　 (アシノクラ) 内大野 　 (ウチオオノ) 大沢 　 (オオサワ) 上金沢 　 (カミカネサワ) 上野宮 　 (カミノミヤ) 北田気 　 (キタタゲ) 北吉沢 　 (キタヨシザワ) 小生瀬 　 (コナマセ) 西金 　 (サイガネ) 下金沢 　 (シモカネサワ) 下野宮 　 (シモノミヤ) 大子 　 (ダイゴ) 高田 　 (タカダ) 栃原 　 (トチハラ) 初原 　 (ハツバラ) 袋田 　 (フクロダ) 町付 　 (マチツキ) 冥賀 　 (ミョウガ) 矢田 　 (ヤダ)

浅川 　 (アサカワ) 池田 　 (イケダ) 上岡 　 (ウワオカ) 大生瀬 　 (オオナマセ) 上郷 　 (カミゴウ) 川山 　 (カワヤマ) 北富田 　 (キタトミタ) 久野瀬 　 (クノセ) 頃藤 　 (コロフジ) 左貫 　 (サヌキ) 下津原 　 (シモツハラ) 外大野 　 (ソトオオノ) 高柴 　 (タカシバ) 田野沢 　 (タノサワ) 中郷 　 (ナカゴウ) 塙 　 (ハナワ) 槇野地 　 (マギノチ) 南田気 　 (ミナミタゲ) 盛金 　 (モリガネ) 山田 　 (ヤマダ)