茨城県坂東市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定｢ルートB」｢ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。

一般的に2年間の賃貸借期間が契約書に記載されるケースが多いが、欧米のような自由な契約に基づく約束期限（明渡し期日）としての期限ではなく、更新される点が日本の大きな特長といえる。 2年という契約期間が慣習化された背景は、賃借人の意志で事実上契約が更新できる日本の借地借家法の正当事由制度（貸主からは事実上契約終了ができない借地借家法第28条）がオフィスビルなどの事業用建物の賃貸借にも適用されているため、契約更新（事実上形式的ではあるが）期間をできるだけ短くすることで賃料交渉（市場賃料）の機会を2年毎に求めたという説が有力視されている。

1999年12月「良質な賃貸住宅等の供給に関する特別措置法」が成立し、借地借家法の一部が改正されて「定期建物賃貸借法」が2000年3月1日から施行された。従来の正当事由制度との選択性となり、また、既存契約には適用されない。定期借家法の骨子は、「新規契約のみ契約内容で定めた期限の到来により確定的に契約が終了する」と「当事者が合意する限り、完全な自由契約とする」とされている。

岩井 　 (イワイ) 生子 　 (オイゴ) 大口 　 (オオグチ) 大崎 　 (オオサキ) 大谷口 　 (オオヤグチ) 神田山 　 (カドヤマ) 上出島 　 (カミイズシマ) 勘助新田 　 (カンスケシンデン) 桐木 　 (キリノキ) 沓掛 　 (クツカケ) 小泉 　 (コイズミ) 幸田 　 (コウダ) 古布内 　 (コブウチ) 逆井 　 (サカサイ) 下出島 　 (シモイズシマ) 菅谷 　 (スガヤ) 冨田 　 (トミタ) 長須 　 (ナガス) 猫実 　 (ネコザネ) 半谷 　 (ハンヤ) 辺田 　 (ヘタ) 孫兵エ新田 　 (マゴベエシンデン) みどり町 　 (ミドリチョウ) 莚打 　 (ムシロウチ) 山 　 (ヤマ)

内野山 　 (ウチノヤマ) 生子新田 　 (オイゴシンデン) 大口新田 　 (オオグチシンデン) 大馬新田 　 (オオマシンデン) 小山 　 (オヤマ) 神田山新田 　 (カドヤマシンデン) 借宿 　 (カリヤド) 木間ケ瀬 　 (キマガセ) 鵠戸 　 (クグイド) 栗山新田 　 (クリヤマシンデン) 幸神平 　 (コウシンダイラ) 幸田新田 　 (コウダシンデン) 駒跿 　 (コマハネ) 左平太新田 　 (サヘイタシンデン) 庄右衛門新田 　 (ショウエモンシンデン) 寺久 　 (テラク) 中里 　 (ナカザト) 長谷 　 (ナガヤ) 猫実新田 　 (ネコザネシンデン) 平八新田 　 (ヘイハチシンデン) 法師戸 　 (ホウシト) 馬立 　 (マタテ) みむら 　 (ミムラ) 矢作 　 (ヤハギ) 弓田 　 (ユダ)