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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

短期賃借権の保護の廃止

改正前の民法では、短期賃貸借権(山林10年、土地5年、建物3年以下)は、抵当権の登記後に登記したものであっても、抵当権者に対抗でき、抵当権の実行としての競売がなされても、当該期間は賃借し続けることができた。改正法により、この短期賃貸借権の保護制度は廃止された。 短期賃貸借権制度が廃止された代わりに、新しい賃貸借制度が創設された。すなわち、抵当権設定登記に後れる賃借権であっても、その設定についての登記がなされ、かつ、その登記前に登記したすべての抵当権者の同意を得て、その同意についても登記したときは(前掲(3)参照)、賃借権者は、当該抵当権者及び競売における買受人に対抗できるようになった。この同意の登記後に、抵当権者が抵当権を実行して競売がなされた場合、買受人は、賃借権の負担のついた物件を買い受けることになる。

SPC(特別目的会社法に基づく法人)【SPC:Special Purpose Company】

SPCは不動産などを譲り受け、有価証券を発行して資金を調達するために設立される会社。通常、株式会社を設立するには1千万円が必要だが、SPCの最低資本金は10万円、取締役も1名でも設立が可能である。投資家に払う配当金を損金扱いでき、不動産取得に絡む税制の優遇を受けられるなど1998年に法律が成立し、2000年に最低資本金が300万円から現在の10万円に改正された。 証券取引法上の有価証券である特定社債と優先出資証券が発行できる。証券発行上の便宜上の器に過ぎないため、不動産の管理運営は外部に委託するよう定められている。SPCは不動産の所有権や信託受益権を取得する方法が取られる。証券化されたビルを賃借する際の法律は、従来と何ら変ることはない。ただし、SPCが直接貸主にならない転貸や土地信託などによるケースもあるため、その際はそれらに関連した権利関係の法律が適用されることになる。

コンストラクションマネジメント【CM:Construction Management】

特定の建設プロジェクトの計画から設計、施工、管理までを含め、施設の建設生産プロセスに関する業務のこと。発注者の立場で、「効率的」「経済的」にプロジェクトを推進し、予算内のコストで、品質を下げることなく、予定の工期内に建築物を完成させるためのマネジメントを行なう。簡単に言えば、プロジェクト管理の中で、必要とされる施設の建設行為に特化したマネジメント業務といえる。
茨城県筑西市 町名一覧
赤浜
  (アカハマ)
新井新田
  (アライシンデン)
飯島
  (イイジマ)
伊讃美
  (イサミ)
石塔
  (イシトウ)

  (イズミ)
市野辺
  (イチノベ)
井出蛯沢
  (イテエビサワ)
稲荷
  (イナリ)
井上
  (イノウエ)
内淀
  (ウチヨド)
海老江
  (エビエ)
大島
  (オオシマ)
大塚
  (オオツカ)
大谷
  (オオヤ)
小川
  (オガワ)
小栗
  (オグリ)
押尾
  (オシビ)

  (オツ)
折本
  (オリモト)
梶内
  (カジウチ)
金丸
  (カナマル)
上中山
  (カミナカヤマ)
上平塚
  (カミヒラツカ)
神分
  (カミワケ)
川連
  (カワヅレ)
久地楽
  (クジラ)
倉持
  (クラモチ)
黒子
  (クロゴ)

  (コウ)
子思儀
  (コシギ)
小塙
  (コバナ)
鷺島
  (サギシマ)
山王堂
  (サンオウドウ)
柴山
  (シバヤマ)
清水
  (シミズ)
下岡崎
  (シモオカザキ)
下川中子
  (シモカワナゴ)
下高田
  (シモタカダ)
下野殿
  (シモノドノ)
下星谷
  (シモホシヤ)
関舘
  (セキタテ)
関本上
  (セキモトカミ)
関本下
  (セキモトシモ)
関本分中
  (セキモトワケナカ)
高島
  (タカシマ)
竹垣
  (タケガキ)
玉戸
  (タマド)
筑瀬
  (チクゼ)
塚原
  (ツカハラ)
寺上野
  (テラウエノ)
外塚
  (トノヅカ)
中上野
  (ナカウエノ)
中根
  (ナカネ)
鍋山
  (ナベヤマ)
成井
  (ナルイ)
二木成
  (ニギナリ)
西大島
  (ニシオオシマ)
西保末
  (ニシホズエ)
西山田
  (ニシヤマダ)
布川
  (ヌノガワ)

  (ノ)
野殿
  (ノドノ)
羽方
  (ハガタ)
八田
  (ハッタ)
花橋
  (ハナバシ)
東石田
  (ヒガシイシタ)
東榎生
  (ヒガシヨノウ)
深見
  (フカミ)
船玉
  (フナダマ)
古内
  (フルウチ)

  (ヘイ)
蒔田
  (マクダ)
みどり町
  (ミドリマチ)
宮山
  (ミヤヤマ)
向川澄
  (ムコウカワスミ)
茂田
  (モダ)
谷中
  (ヤナカ)

  (ヤナギ)
谷部
  (ヤベ)
谷原
  (ヤワラ)
横塚
  (ヨコツカ)
榎生
  (ヨノウ)

  (ワラビ)
旭ケ丘
  (アサヒガオカ)
有田
  (アリタ)
飯田
  (イイダ)
伊佐山
  (イサヤマ)
石原田
  (イシハラダ)
板橋
  (イタバシ)
一本松
  (イッポンマツ)
稲野辺
  (イナノベ)
犬塚
  (イヌヅカ)
上野
  (ウエノ)

  (エ)
海老ケ島
  (エビガシマ)
大関
  (オオゼキ)
大林
  (オオバヤシ)
岡芹
  (オカゼリ)
奥田
  (オクダ)
女方
  (オザカタ)
落合
  (オチアイ)
小林
  (オバヤシ)
嘉家佐和
  (カゲサワ)
門井
  (カドイ)
上川中子
  (カミカワナゴ)
上西郷谷
  (カミニシゴヤ)
上星谷
  (カミホシヤ)
川澄
  (カワスミ)
木戸
  (キド)
口戸
  (クチド)
栗島
  (クリシマ)
桑山
  (クワヤマ)
国府田
  (コウダ)
五所宮
  (ゴショミヤ)
幸町
  (サイワイチョウ)
笹塚
  (ササヅカ)
三郷
  (サンゴウ)

  (シマ)
下江連
  (シモエヅレ)
下川島
  (シモカワシマ)
下郷谷
  (シモゴウヤ)
下中山
  (シモナカヤマ)
下平塚
  (シモヒラツカ)
菅谷
  (スガヤ)
関本肥土
  (セキモトアクト)
関本上中
  (セキモトカミナカ)
関本中
  (セキモトナカ)
掉ケ島
  (ソウカジマ)
高津
  (タカツ)
田宿
  (タジュク)
知行
  (チギョウ)
築地
  (ツイジ)

  (ツジ)
徳持
  (トクモチ)
直井
  (ナオイ)
中舘
  (ナカダテ)
中村新田
  (ナカムラシンデン)
成田
  (ナリタ)
新治
  (ニイハリ)
西石田
  (ニシイシダ)
西方
  (ニシホウ)
西谷貝
  (ニシヤガイ)
西榎生
  (ニシヨノウ)
猫島
  (ネコシマ)
野田
  (ノダ)
灰塚
  (ハイツカ)
蓮沼
  (ハスヌマ)
花田
  (ハナダ)

  (ハヤシ)
東保末
  (ヒガシホズエ)
樋口
  (ヒグチ)
藤ケ谷
  (フジガヤ)
舟生
  (フニュウ)
古郡
  (フルゴオリ)
細田
  (ホソダ)
松原
  (マツバラ)
宮後
  (ミヤゴ)
向上野
  (ムコウウエノ)
村田
  (ムラタ)
森添島
  (モリソエジマ)
谷永島
  (ヤナガシマ)
八幡
  (ヤハタ)
山崎
  (ヤマザキ)
横島
  (ヨコシマ)
吉田
  (ヨシダ)
蓬田
  (ヨモギタ)
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