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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

避難安全検証法

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定「ルートB」「ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。

プロジェクトマネジメント【PM:Project Management】

スケジュール管理からコスト管理、品質管理、情報管理、設計・工事管理、リスク管理、変更管理など、特定の建築事業活動全般を最善の方法でマネジメントを行う業務。自社内で行なう場合と外部に委託して行なう場合がある。近年では、プロジェクトのための人員確保の問題や業務に求められる専門性の高度化などの理由により、外部にアウトソーシング化するケースが増えている。その場合、プロジェクトマネージャーは、発注者の立場に立って、公正な視点で透明性のある評価基準を持つことが要求される。

サービサー【Serviser】

貸出債権の管理・回収を通して、キャッシュフローのマネジメントを行なう専門家のことで、業務内容によって、原債権の元利金の回収事務代理業を一手に担当する「マスター・サービサー」と遅延債権やデフォルト債権の管理、抵当流れになった担保不動産の管理・回収業務を専門に行なう「スペシャル・サービサー」に分類される。
茨城県常総市 町名一覧
相野谷町
  (アイノヤマチ)
新井木町
  (アライギマチ)
内守谷町
  (ウチモリヤマチ)
大崎町
  (オオサキマチ)
大沢新田
  (オオサワシンデン)
大生郷新田町
  (オオノゴウシンデンマチ)
大輪町
  (オオワマチ)
沖新田町
  (オキシンデンマチ)
川崎町
  (カワサキマチ)
蔵持新田
  (クラモチシンデン)
鴻野山
  (コウノヤマ)
国生
  (コッショウ)
五郎兵衛新田町
  (ゴロベエシンデンマチ)
崎房
  (サキブサ)
左平太新田
  (サヘイタシンデン)
十花町
  (ジュッカマチ)
新石下
  (シンイシゲ)
杉山
  (スギヤマ)
大房
  (ダイボウ)
長助町
  (チョウスケマチ)
豊岡町
  (トヨオカマチ)
中妻町
  (ナカツママチ)
中山町
  (ナカヤママチ)
羽生町
  (ハニュウマチ)
馬場新田
  (ババシンデン)
兵町
  (ヒョウマチ)
古間木
  (フルマギ)
古間木沼新田
  (フルマギヌマシンデン)
平町
  (ヘイマチ)
孫兵ヱ新田
  (マゴベエシンデン)
三坂町
  (ミサカマチ)
水海道川又町
  (ミツカイドウカワマタチョウ)
水海道栄町
  (ミツカイドウサカエチョウ)
水海道宝町
  (ミツカイドウタカラマチ)
水海道橋本町
  (ミツカイドウハシモトチョウ)
水海道本町
  (ミツカイドウホンチョウ)
水海道森下町
  (ミツカイドウモリシタマチ)
箕輪町
  (ミノワマチ)
本石下
  (モトイシゲ)
山口
  (ヤマグチ)
若宮戸
  (ワカミヤド)
東町
  (アズマチョウ)
伊左衛門新田町
  (イザエモンシンデンマチ)
内守谷町きぬの里
  (ウチモリヤマチキヌノサト)
大沢
  (オオサワ)
大塚戸町
  (オオツカドマチ)
大生郷町
  (オオノゴウマチ)
岡田
  (オカダ)
小保川
  (オボカワ)
蔵持
  (クラモチ)
栗山新田
  (クリヤマシンデン)
鴻野山新田
  (コウノヤマシンデン)
小山戸町
  (コヤマドマチ)
坂手町
  (サカテマチ)
笹塚新田町
  (ササツカシンデンチョウ)
篠山
  (シノヤマ)
上蛇町
  (ジョウジャマチ)
菅生町
  (スガオマチ)
収納谷
  (スノウヤ)
舘方
  (タテガタ)
東野原
  (トウノハラ)
豊田
  (トヨダ)
中沼
  (ナカヌマ)
花島町
  (ハナシママチ)
馬場
  (ババ)
原宿
  (ハラジュク)
福二町
  (フクジマチ)
古間木新田
  (フルマギシンデン)
平内
  (ヘイナイ)
曲田
  (マガッタ)
三坂新田町
  (ミサカシンデンマチ)
水海道亀岡町
  (ミツカイドウカメオカチョウ)
水海道高野町
  (ミツカイドウコウヤマチ)
水海道諏訪町
  (ミツカイドウスワマチ)
水海道天満町
  (ミツカイドウテンマチョウ)
水海道淵頭町
  (ミツカイドウフチガシラマチ)
水海道元町
  (ミツカイドウモトマチ)
水海道山田町
  (ミツカイドウヤマダマチ)
向石下
  (ムコウイシゲ)
本豊田
  (モトトヨダ)
横曽根新田町
  (ヨコゾネシンデンマチ)
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