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貸事務所 賃貸オフィス 賃貸事務所 事務所移転の「シリーズ記事一覧」

第1回 オフィス仲介会社はこう選べ!

第2回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <前編:スペックについて>

第3回 物件情報のチェックすべきポイントはここだ! <後編:価格について>

第4回 目で見て決めよう!内見のすすめ

第5回 申し込みと契約のノウハウ

第6回 移転準備から移転まで

第7回 移転完了!新オフィスで仕事をはじめよう

ノンリコース・ローン【Nonrecourse Loan】

非遡及型不動産担保ローンで、借り手の事業失敗などにより債務不履行が発生した場合でも、借主が提供する担保のみを金融機関に譲渡することで、その他の取立てを受けない性格を持つ融資のこと。

重要事項説明

仲介サービス会社などは、宅地建物取引に際し、売買、交換、賃貸借の契約を締結する前に、宅建主任者に土地・建物について宅建業法で定められた項目を書面を交付し説明させなければならない。

避難安全検証法

2000年の建築基準法の改正にあたり、建築物の避難安全に関して従来の仕様規定に加え、新たに性能規定が追加された。これまでは法令で定められた一律の仕様規定であったが、この法により安全面を検証し一定の性能を満たせば、材料や設備、構造など自由度を確保した設計の採用が可能となった。避難規定には、従来の仕様規定である「ルートA」と新たに追加された性能規定「ルートB」「ルートC」の3つの種類がある。「ルートA」は、一律に定められた従来の仕様規定に合致した方法で、地方自治体の建築主事が確認を行なう。「ルートB」は、政令や告示で定められた計算式によって安全性を検証する方法で、「階避難安全検証法」と「全館避難安全検証法」の2つに分類される。「階避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、その階のすべての人が直通階段まで避難を完成するまでに、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証するものである。一方の「全館避難安全検証法」とは、火災が発生した場合、在館者のすべての人が、地上までの避難を完了する間に、煙やガスが避難上支障のある高さまで降下しないことを検証する。「ルートA」同様に建築主事が確認を行なう。 「ルートC」は、告示で定められた計算式を用いずに避難安全性能を証明する方法。具体的には、コンピュータを使っていくつものシミュレーションを行なう、避難時の行動を予測し安全性を検証するなど。「ルートC」に関しては、建築主事の確認だけでなく、国土交通大臣の認定が必要になる。 従来、建築基準法の防災に関する規定は、詳細に仕様が規定されており、決められた基準に沿って設計が必要だったが、同法によって避難安全が確認できた場合は、一部の排煙口や防煙垂壁などの排煙設備が不要となるため、工事費や管理費の削減が可能になる。それに併せて、外観や内装の制限が緩和されるため、設計プランの自由度が高まるといったメリットがある。
青森県三戸郡南部町 町名一覧
相内(柏木久保、鴨ノ首、留ノ沢、沼久保、屋敷久保)
  (アイナイ(カシワギクボ、カモノクビ、トメノサワ、ヌマクボ、ヤシキクボ))
赤石
  (アカイシ)
沖田面
  (オキタオモテ)
椛木
  (カバキ)
剣吉
  (ケンヨシ)
埖渡
  (ゴミワタリ)
下名久井
  (シモナクイ)

  (タイラ)
高橋
  (タカハシ)
鳥舌内
  (チョウシタナイ)
苫米地
  (トマベチ)
虎渡
  (トラト)
法光寺
  (ホウコウジ)
麦沢
  (ムギサワ)
相内(その他)
  (アイナイ(ソノタ))
大向
  (オオムカイ)
片岸
  (カタギシ)
上名久井
  (カミナクイ)
小泉
  (コイズミ)
小向
  (コムカイ)
杉沢
  (スギサワ)
高瀬
  (タカセ)
玉掛
  (タマカケ)
斗賀
  (トガ)
鳥谷
  (トヤ)
福田
  (フクダ)
法師岡
  (ホウシオカ)
森越
  (モリコシ)
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