青森県むつ市の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！

「担保不動産の売却、不良債権の一括売却、証券化等のための収益還元法の活用等による債権並びに不動産の適正評価手続(デューデリジェンス)の確立」として、デューデリジェンスという言葉が定着した。米国では不動産取引で契約締結後の一定期間内に、買手が対象不動産について法律・建築・経営・環境といった多面的な角度から詳細な調査が行われている。この調査をDue　Diligence Review、調査の期間のことをDue Diligence Periodと呼ぶ。Dueは適正な・公正なの意、Diligenceは注意を払って遂行するの意。つまり「適正で万全の注意を払って遂行される審査」を意味する。「適正評価手続」と訳されているが、「公正精密審査」または「適正詳細調査」が正確といえよう。デューデリジェンスの内容は多岐にわたるが、法律上の調査、建築構造・設備の調査、経営上の調査、環境上の調査などが主なものである。これらの業務は、投資家がその分野ごとに弁護士、会計士、建築士、経営コンサルタント、不動産鑑定士等の専門家に委託して、あるいは彼等と共同で実施するものである。

スケジュール管理からコスト管理、品質管理、情報管理、設計･工事管理、リスク管理、変更管理など、特定の建築事業活動全般を最善の方法でマネジメントを行う業務。自社内で行なう場合と外部に委託して行なう場合がある。近年では、プロジェクトのための人員確保の問題や業務に求められる専門性の高度化などの理由により、外部にアウトソーシング化するケースが増えている。その場合、プロジェクトマネージャーは、発注者の立場に立って、公正な視点で透明性のある評価基準を持つことが要求される。

日本では、飲食店や物販店舗用途の建物を賃貸する場合、最終使用者に引き渡される手法として「スケルトン貸し」が普及している。目的は、どのような用途（例えば店舗等）に使うのかにより、内装や設備の装備を容易にするためである。よって建物を新築する場合、完了検査までに全ての店舗が決定していない場合、仕上がった部分から使用開始が可能な仮使用承認制度が活用されているケースが多い。従来このような店舗に限られていたスケルトン貸しの手法が、その目的とする建物内装の自由度に着目して、分譲マンションや賃貸オフィスにまで広がりつつある。分譲マンションの分野では、購入者に間取りや内装の自由度を与えることが商品価値となりつつある。賃貸住宅では、間取りや内装を標準化する方が、入居者確保が容易であり、賃貸借期間との関係でもスケルトン貸しのニーズは低い。一方、賃貸オフィスビルの分野では、標準内装で仕上げられた部分を、受付や応接、会議室、役員室、リフレッシュコーナーやカフェテリアなど事務室以外の用途に使われるスペースの内装やりなおし工事が頻繁に行われている。一度も使われないまま捨てられる資材の問題や、内装の自由度向上による個性的なオフィスづくりなどのニーズもあり、米国の賃貸オフィスでは「コア＆シェル」貸し（スケルトン貸し）が基本となっている。日本でもビルの構造と設備や内装など寿命や利用目的の異なる部分を分離して設計することで、最終用途のニーズに対応しやすく、また将来の用途変更をも容易にするということでスケルトン貸し方式が注目されている。 実例として「クオータースケルトン貸し」という名称で、オフィス内装の一部分が未仕上げのまま入居者に引き渡される方法が登場しており、廃棄物削減や内装自由度の向上、内装施工時間の短縮など高い評価を得ている。また、新築ビルが完成する早い段階で成約した入居者には、ビル本体工事と同時施工で内装仕様など要望を取り入れるケースも多い。既存ビルでも原状回復費用を金銭精算しておき、原状回復工事と入居工事を同時施工させるなど、時間とコスト削減に対する意識が高まっている。

赤川町 　 (アカガワチョウ) 荒川町 　 (アラカワチョウ) 海老川町 　 (エビカワチョウ) 大平町 　 (オオダイラチョウ) 大畑町正津川 　 (オオハタマチショウヅガワ) 大湊 　 (オオミナト) 大湊新町 　 (オオミナトシンチョウ) 大湊町 　 (オオミナトチョウ) 金曲 　 (カナマガリ) 上川町 　 (カミカワチョウ) 川内町蛎崎（半右エ門沢） 　 (カワウチマチカキザキ（ハンエモンザワ）) 川内町桧川 　 (カワウチマチヒノキガワ) 川内町（その他） 　 (カワウチマチ（ソノタ）) 栗山町 　 (クリヤマチョウ) 桜木町 　 (サクラギチョウ) 十二林 　 (ジュウニバヤシ) 昭和町 　 (ショウワチョウ) 関根 　 (セキネ) 田名部町 　 (タナブチョウ) 苫生町 　 (トマブチョウ) 仲町 　 (ナカマチ) 文京町 　 (ブンキョウチョウ) 真砂町 　 (マサゴチョウ) 松森町 　 (マツモリチョウ) 美里町 　 (ミサトチョウ) 緑町 　 (ミドリチョウ) 南赤川町 　 (ミナミアカガワチョウ) 柳町 　 (ヤナギマチ) 横迎町 　 (ヨコムカイマチ) 脇野沢赤坂 　 (ワキノサワアカサカ) 脇野沢桂沢 　 (ワキノサワカツラザワ) 脇野沢九艘泊 　 (ワキノサワクソウドマリ) 脇野沢黒岩 　 (ワキノサワクロイワ) 脇野沢小サ沢 　 (ワキノサワコササワ) 脇野沢鹿間平 　 (ワキノサワシカマダイラ) 脇野沢瀬野川目 　 (ワキノサワセノカワメ) 脇野沢蛸田 　 (ワキノサワタコダ) 脇野沢田ノ頭 　 (ワキノサワタノカシラ) 脇野沢本村 　 (ワキノサワホンソン)

旭町 　 (アサヒチョウ) 宇田町 　 (ウダチョウ) 大平 　 (オオダイラ) 大畑町 　 (オオハタマチ) 大曲 　 (オオマガリ) 大湊上町 　 (オオミナトカミマチ) 大湊浜町 　 (オオミナトハマチョウ) 奥内 　 (オクナイ) 金谷 　 (カナヤ) 川内町蛎崎（その他） 　 (カワウチマチカキザキ（ソノタ）) 川内町宿野部 　 (カワウチマチシュクノヘ) 川内町（板家戸、野平、福浦山） 　 (カワウチマチ（イタゲド、ノダイ、フクウラヤマ）) 川守町 　 (カワモリチョウ) 小川町 　 (コガワマチ) 下北町 　 (シモキタチョウ) 城ケ沢 　 (ジョウガサワ) 新町 　 (シンマチ) 田名部 　 (タナブ) 中央 　 (チュウオウ) 中野沢 　 (ナカノサワ) 並川町 　 (ナミカワチョウ) 本町 　 (ホンマチ) 松原町 　 (マツバラチョウ) 松山町 　 (マツヤマチョウ) 緑ヶ丘 　 (ミドリガオカ) 港町 　 (ミナトマチ) 南町 　 (ミナミマチ) 山田町 　 (ヤマダチョウ) 若松町 　 (ワカマツチョウ) 脇野沢稲平 　 (ワキノサワイナダイラ) 脇野沢寄浪 　 (ワキノサワキナミ) 脇野沢口広 　 (ワキノサワクチヒロ) 脇野沢源藤城 　 (ワキノサワゲンドウシロ) 脇野沢小沢 　 (ワキノサワコザワ) 脇野沢七引 　 (ワキノサワシチビキ) 脇野沢滝山 　 (ワキノサワタキヤマ) 脇野沢辰内 　 (ワキノサワタツウチ) 脇野沢新井田 　 (ワキノサワニイダ) 脇野沢渡向 　 (ワキノサワワタムカイ)