北海道斜里郡斜里町の賃貸オフィス・貸事務所を一括資料請求！
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CMBS【Commercial Mortgage Backed Securities】
アメリカを代表するデット型の不動産投資商品で、日本では商業用モーゲージ担保証券と訳される。金融機関が保有するオフィスビルやショッピングセンターのような商業用不動産を担保にしたローンを集めてプール。リスクおよびリターンの異なるいくつかの部分に分けて、それごとに違う格付の債券に組成して発行する。
DSCR【Debt Service Coverage Ratio＝デット・サービス・カバレッジ・レシオ】
LTV同様に証券化の優劣を見分けるための指標。年間の元利返済に対する年間の純収益の割合を数字で表したもの。一般的には年間純収益÷年間元利返済金で求める。例えば年間1000万円の純収益を確保できる不動産に対して、年間元利返済額が800万円の場合、 DSCRは1000÷800＝1.25となる。
共益費（管理費）
一般的には賃料の他に毎月の管理費用としての定額の共益費が契約書に記載されるが、最初から賃料に含まれているケースも少なからずある。一般的に定額に含まれる費用部分と実費による清算が併用されている。冷暖房などの空調費やごみ処理などの日常清掃が定額部分に含まれるケースもある。また、実費部分としては室内の電気使用量や定期清掃費、蛍光管など消耗品交換費などがある。 契約条件交渉の際に賃料と定額共益費を合算して「共益費込み賃料」という言葉が使われるが、賃貸借契約書には別々に記載されるケースが多い。
北海道斜里郡斜里町 町名一覧
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青葉町 (アオバチョウ) 以久科南 (イクシナミナミ) 岩尾別 (イワオベツ) ウトロ高原 (ウトロコウゲン) ウトロ東 (ウトロヒガシ) 川上 (カワカミ) 越川 (コシカワ) 朱円東 (シュエンヒガシ) 新光町 (シンコウチョウ) 豊倉 (トヨクラ) 中斜里 (ナカシャリ) 日の出 (ヒノデ) 文光町 (ブンコウチョウ) 前浜町 (マエハママチ) 美咲 (ミサキ) 港西町 (ミナトニシマチ) 峰浜 (ミネハマ) |
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