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アメリカを代表するデット型の不動産投資商品で、日本では商業用モーゲージ担保証券と訳される。金融機関が保有するオフィスビルやショッピングセンターのような商業用不動産を担保にしたローンを集めてプール。リスクおよびリターンの異なるいくつかの部分に分けて、それごとに違う格付の債券に組成して発行する。

改正前の民法では、抵当権の効力は、原則として抵当不動産の果実に及ばず、例外として抵当不動産の差し押さえ後にのみ及ぶとされていた。しかも、この果実は、天然果実のみをさし、法定果実（例：家賃収入）を含まないと解されてきた。 改正により、抵当権の効力は、抵当権で担保されている債権について債務不履行があったときは、その不履行後に生じた果実（法定果実を含む）に及ぶこととなった。これにより、債務不履行があった場合、抵当不動産の占有を設定者から裁判所が選任した管理人に移し、抵当不動産の収益（例：賃貸料）から抵当権者が弁済を受けることが可能になった（担保不動産収益執行制度）。

旧法では、更地に抵当権を設定後、その設定者が抵当地に建物を築造したときは、抵当権者は、土地と建物を共に競売することができた。改正法では、更地に抵当権設定後、設定者以外の者が抵当地に建物を築造した場合も、一括競売ができることとなった。 ただし、その建物の所有者が抵当地の占有について抵当権者に対抗することができる権利を有する場合には、一括競売を行うことはできない。すなわち、Aの更地にBの抵当権が設定された後に、Aがこの土地をCに賃貸してCが賃借権の登記を備え、かつCが抵当権者全員の同意を得てCの賃借権が先順位の抵当権に優先する旨の同意の登記を経たときは、もはやBは一括競売することができない。

琴似一条 　 (コトニ１ジョウ) 琴似三条 　 (コトニ３ジョウ) 小別沢 　 (コベツザワ) 西野一条 　 (ニシノ１ジョウ) 西野三条 　 (ニシノ３ジョウ) 西野五条 　 (ニシノ５ジョウ) 西野七条 　 (ニシノ７ジョウ) 西野九条 　 (ニシノ９ジョウ) 西野十一条 　 (ニシノ１１ジョウ) 西野十三条 　 (ニシノ１３ジョウ) 西町南 　 (ニシマチミナミ) 二十四軒一条 　 (ニジュウヨンケン１ジョウ) 二十四軒三条 　 (ニジュウヨンケン３ジョウ) 八軒一条東 　 (ハチケン１ジョウヒガシ) 八軒二条東 　 (ハチケン２ジョウヒガシ) 八軒三条東 　 (ハチケン３ジョウヒガシ) 八軒四条東 　 (ハチケン４ジョウヒガシ) 八軒五条東 　 (ハチケン５ジョウヒガシ) 八軒六条東 　 (ハチケン６ジョウヒガシ) 八軒七条東 　 (ハチケン７ジョウヒガシ) 八軒八条東 　 (ハチケン８ジョウヒガシ) 八軒九条東 　 (ハチケン９ジョウヒガシ) 八軒十条東 　 (ハチケン１０ジョウヒガシ) 発寒一条 　 (ハッサム１ジョウ) 発寒三条 　 (ハッサム３ジョウ) 発寒五条 　 (ハッサム５ジョウ) 発寒七条 　 (ハッサム７ジョウ) 発寒九条 　 (ハッサム９ジョウ) 発寒十一条 　 (ハッサム１１ジョウ) 発寒十三条 　 (ハッサム１３ジョウ) 発寒十五条 　 (ハッサム１５ジョウ) 発寒十七条 　 (ハッサム１７ジョウ) 平和 　 (ヘイワ) 平和二条 　 (ヘイワ２ジョウ) 宮の沢 　 (ミヤノサワ) 宮の沢二条 　 (ミヤノサワ２ジョウ) 宮の沢四条 　 (ミヤノサワ４ジョウ) 山の手一条 　 (ヤマノテ１ジョウ) 山の手三条 　 (ヤマノテ３ジョウ) 山の手五条 　 (ヤマノテ５ジョウ) 山の手七条 　 (ヤマノテ７ジョウ)

琴似二条 　 (コトニ２ジョウ) 琴似四条 　 (コトニ４ジョウ) 西野 　 (ニシノ) 西野二条 　 (ニシノ２ジョウ) 西野四条 　 (ニシノ４ジョウ) 西野六条 　 (ニシノ６ジョウ) 西野八条 　 (ニシノ８ジョウ) 西野十条 　 (ニシノ１０ジョウ) 西野十二条 　 (ニシノ１２ジョウ) 西野十四条 　 (ニシノ１４ジョウ) 西町北 　 (ニシマチキタ) 二十四軒二条 　 (ニジュウヨンケン２ジョウ) 二十四軒四条 　 (ニジュウヨンケン４ジョウ) 八軒一条西 　 (ハチケン１ジョウニシ) 八軒二条西 　 (ハチケン２ジョウニシ) 八軒三条西 　 (ハチケン３ジョウニシ) 八軒四条西 　 (ハチケン４ジョウニシ) 八軒五条西 　 (ハチケン５ジョウニシ) 八軒六条西 　 (ハチケン６ジョウニシ) 八軒七条西 　 (ハチケン７ジョウニシ) 八軒八条西 　 (ハチケン８ジョウニシ) 八軒九条西 　 (ハチケン９ジョウニシ) 八軒十条西 　 (ハチケン１０ジョウニシ) 発寒二条 　 (ハッサム２ジョウ) 発寒四条 　 (ハッサム４ジョウ) 発寒六条 　 (ハッサム６ジョウ) 発寒八条 　 (ハッサム８ジョウ) 発寒十条 　 (ハッサム１０ジョウ) 発寒十二条 　 (ハッサム１２ジョウ) 発寒十四条 　 (ハッサム１４ジョウ) 発寒十六条 　 (ハッサム１６ジョウ) 福井 　 (フクイ) 平和一条 　 (ヘイワ１ジョウ) 平和三条 　 (ヘイワ３ジョウ) 宮の沢一条 　 (ミヤノサワ１ジョウ) 宮の沢三条 　 (ミヤノサワ３ジョウ) 山の手 　 (ヤマノテ) 山の手二条 　 (ヤマノテ２ジョウ) 山の手四条 　 (ヤマノテ４ジョウ) 山の手六条 　 (ヤマノテ６ジョウ)